Preparar un brief de búsqueda
Separa lo imprescindible de lo deseable. Si todo es obligatorio, será difícil explicar por qué una opción merece una visita o debe descartarse.
Lo imprescindible y lo deseable
El brief de búsqueda es un documento breve con el que se filtran opciones y se justifican decisiones. Si todo es obligatorio, cualquier vivienda falla en algo y la discusión sobre si merece una visita vuelve a empezar cada vez.
Quédate con tres imprescindibles. Lo demás, anótalo como deseos y marca a qué renunciarías. Redacta cada criterio de forma que se pueda comprobar: no "un barrio cómodo", sino, por ejemplo, "como máximo 30 minutos al trabajo en transporte público a las 8:30"; no "un piso luminoso", sino "las ventanas del salón dan a la calle y no a un patio interior". Un criterio comprobable descarta rápido y te ayuda a explicar un no.
Qué incluir en el brief
- Finalidad. Vivir, alquilar o ambas cosas. De ella dependen los criterios, los impuestos y los riesgos.
- Zona y alternativas. Una zona principal y una o dos de reserva, con el motivo: colegio, trabajo, transporte.
- La vivienda. Dormitorios, planta, ascensor, balcón o terraza, aparcamiento. Marca cada punto como imprescindible o deseable.
- Presupuesto. Precio máximo de la vivienda y, aparte, importe máximo de toda la compra con impuestos y gastos.
- Plazos. Cuándo puedes pagar las arras, cuándo necesitas las llaves, cuándo puedes venir a visitas y a la firma.
- Decisión. Quién aprueba la elección en la familia, quién firma y quién puede frenar la operación en el último paso.
Presupuesto: precio de la vivienda y coste de la compra
El precio del anuncio no es lo que vas a pagar. En vivienda de segunda mano en Cataluña el comprador paga el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 10 % hasta un valor de 600.000 €, y por encima se aplica una escala con tipos del 11, 12 y 13 % por tramos. La obra nueva comprada a promotor lleva IVA del 10 % y AJD del 1,5 %. Notaría y registro se pagan aparte según aranceles oficiales. Más detalle: impuestos al comprar en Cataluña.
Hay tipos reducidos de ITP para ciertos compradores de vivienda habitual, y el gran tenedor paga un 20 %. Deja las cifras fiscales del brief como provisionales hasta que un asesor fiscal revise tu caso.
| Gasto | Quién paga | Qué confirmar |
|---|---|---|
| ITP, o IVA y AJD | Comprador | Qué régimen aplica y el tipo en tu caso |
| Notaría y registro de la compraventa | Según acuerden las partes, con aranceles oficiales | Presupuesto en la notaría |
| Tasación para la hipoteca | Prestatario | Precio en la sociedad de tasación |
| Notaría, registro y gestoría de la hipoteca | Banco (Ley 5/2019) | Qué indica el banco en su oferta |
La finalidad cambia los criterios
Si piensas alquilar, anótalo desde el principio. El Ajuntament de Barcelona ha decidido que las licencias de pisos turísticos terminen en 2028 y no renovarlas; las fuentes oficiales no hablan de licencias nuevas (más en alquilar a turistas). Para el alquiler habitual, Barcelona es zona de mercado residencial tensionado y la renta de los contratos nuevos está limitada. Cualquier previsión de ingresos con estas hipótesis se calcula aparte y la revisa un especialista.
Comprar vivienda no da residencia: los artículos del visado de inversor de la Ley 14/2013 dejaron de aplicarse el 3 de abril de 2025. Si tu traslado depende de un permiso, elige la vía por separado y compara su duración con los años que piensas conservar la vivienda.
Plazos y papeles antes de buscar
Necesitas el NIE (número de identidad de extranjero). El Ajuntament de Barcelona lo considera un requisito legal para comprar y recomienda abrir antes una cuenta bancaria. Si aún no lo tienes, planifícalo antes de las arras; desde el extranjero se solicita en un consulado de España. El proceso completo: comprar vivienda como no residente.
La web municipal indica que la escritura suele firmarse ante notario unos dos meses después del contrato de arras. La ley no fija el importe de las arras; según el Ajuntament, lo habitual es alrededor del 10 % del precio. Apunta cuándo tendrás ese dinero en tu cuenta: de ello depende qué viviendas vale la pena visitar.
Cómo usar el brief
Contrasta cada opción con el brief antes y después de la visita. Si cambias un criterio, anota la fecha y el motivo: así distingues un cambio pensado de la impresión que te dejó un piso concreto.
El brief no sustituye las comprobaciones. Las cuestiones jurídicas de la vivienda las revisa un abogado, el estado técnico un arquitecto o técnico, y los impuestos un asesor fiscal. Un buen brief te ayuda a hacerles preguntas precisas.
Material actualizado el 26.10.2026.
Preguntas para tu próxima visita
Las marcas solo permanecen en esta página y no se envían a ReloVictory.
Para preparar la conversación
Ten a mano tu objetivo, zona, rango de presupuesto y calendario. Si ya tienes una opción, prepara el enlace y las preguntas; los documentos sensibles se comparten solo por un canal seguro acordado.
Alcance y límites
El alcance y los honorarios se acuerdan por escrito. Las comprobaciones jurídicas, técnicas y fiscales corresponden a profesionales independientes. No se garantiza un resultado, un descuento ni la ausencia de problemas ocultos.
Fuentes y referencias
- Agència Tributària de Catalunya · Tarifas y tipos impositivos (TPO) ↗
- Agència Tributària de Catalunya · Compraventa de inmuebles: ITP, IVA y AJD ↗
- Ajuntament de Barcelona · Buying a dwelling ↗
- Generalitat de Catalunya · Gastos de la compraventa de una vivienda ↗
- BOE · Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, artículo 14 ↗
- BOE · Ley Orgánica 1/2025 (supresión de la residencia por inversión inmobiliaria) ↗
Material para preparar una conversación. La revisión jurídica, técnica o fiscal individual se realiza por separado.