Barrios y alrededores

Cómo elegir zona

Empieza por tu semana habitual y no por el mapa: adónde vas cada día, cuánto tiempo estás dispuesto a pasar en el trayecto, si necesitas espacio o centro, y si importan el colegio, el mar o un parque. Después compara direcciones concretas, no distritos enteros: dentro de un mismo distrito el precio por metro puede variar en un 50 %, y el ruido y la luz cambian de una calle a otra.

Cada guía reúne datos oficiales: población, antigüedad y superficie de las viviendas según el Catastro, estaciones, mercados y parques, precios de compraventa y de alquiler, y lo que conviene comprobar en esa zona concreta. Datos comprobados el 26.10.2026.

Diez zonas comparadas

Alquiler: renta media de los contratos nuevos con fianza depositada en el Incasòl (Generalitat). Los precios de compraventa y los detalles de cada zona están en las guías.

Normas generales para el comprador

• Pisos turísticos. Barcelona ha anunciado que todas las licencias de pisos turísticos de la ciudad caducan en noviembre de 2028 y que no se darán nuevas; en 2025 el Tribunal Constitucional desestimó el recurso contra el Decreto ley catalán 3/2023 en el que se basa. Sant Cugat, Castelldefels y Sitges están en la lista de municipios de ese decreto: allí los nuevos pisos turísticos requieren licencia urbanística previa.
• Impuesto sobre la compra de vivienda usada (ITP) en Cataluña. 10 % hasta 600.000 €; por encima de ese umbral el tipo sobre el exceso sube al 11 %, 12 % y 13 %. Los grandes tenedores y la compra de un edificio residencial entero pagan el 20 %. Hay tipos reducidos, por ejemplo el 5 % para compradores de 35 años o menos que cumplan los requisitos. Más en el artículo sobre impuestos al comprar en Cataluña.
• Regulación del alquiler. Barcelona y los tres municipios son zonas de mercado residencial tensionado según la Ley 12/2023, que limita la renta de los contratos nuevos. Importa si compras para alquilar.