Районы и пригороды

Как выбрать район

Начните не с района, а со своей обычной недели: куда вы ездите каждый день, сколько готовы тратить на дорогу, нужен ли простор или центр, важны ли школа, море, парк. Потом сравнивайте конкретные адреса, а не районы целиком: внутри одного района цена за метр может различаться в полтора раза, а шум и свет меняются от улицы к улице.

В каждом путеводителе ниже собраны официальные данные: население, возраст и площадь жилья по Кадастру, станции, рынки и парки, цены сделок и аренды, а также то, что стоит проверить именно в этом районе. Данные проверены 26.10.2026.

Десять районов рядом

Аренда: средний платёж по новым договорам, депозит по которым внесён в Incasòl (Generalitat). Цены продажи и подробности по каждому району в путеводителях.

Общие правила для покупателя

• Туристические квартиры. Мэрия Барселоны объявила, что все лицензии на туристические квартиры в городе истекают в ноябре 2028 года и новые выдаваться не будут; Конституционный суд в 2025 году отклонил иск против каталонского декрета-закона 3/2023, на котором это основано. Sant Cugat, Castelldefels и Sitges входят в список муниципалитетов этого декрета: новые туристические квартиры там требуют предварительной градостроительной лицензии.
• Налог на покупку вторичного жилья (ITP) в Каталонии. 10 % при цене до 600 000 €, на часть цены выше этого порога ставка растёт до 11, 12 и 13 %. Для крупных собственников и при покупке целого жилого здания 20 %. Льготы есть, например 5 % для покупателей до 35 лет при выполнении условий. Подробнее в статье налоги при покупке в Каталонии.
• Регулирование аренды. Барселона и три пригорода входят в зоны напряжённого рынка аренды по закону 12/2023: арендная плата по новым договорам ограничена. Это важно, если вы покупаете, чтобы сдавать.