Eixample

Eixample коротко

Eixample (Эшампле), центральный район Барселоны, состоит из шести барри: Fort Pienc, Sagrada Família, Dreta de l'Eixample, Antiga Esquerra, Nova Esquerra и Sant Antoni. Его построили по плану инженера Ildefons Cerdà после сноса городских стен в 1854–1856 годах: прямоугольная сетка улиц, кварталы со срезанными углами (xamfrà) и задуманные как сады внутренние дворы. Главные оси: Diagonal, Gran Via и Meridiana.

Какое здесь жильё

Почти половина домов построена до 1940 года, средний возраст жилья по Кадастру 76,6 года. Ещё треть фонда построена в 1961–1980 годах, после 2001 года только 5,6 %. Квартиры в среднем больше, чем по городу: 88,2 м².

В районе много зданий из городского каталога архитектурного наследия (уровни от A до E). Охраняемый статус ограничивает перестройку фасада и общих частей, поэтому его проверяют по адресу до покупки.

Транспорт и быт

Район хорошо связан: линии метро L1–L5, станции FGC Catalunya и Provença, пригородные поезда Renfe на Catalunya, Passeig de Gràcia и Arc de Triomf; поезд в аэропорт останавливается на Passeig de Gràcia. Муниципальные рынки: Sant Antoni, Ninot, Concepció, Sagrada Família, Fort Pienc и Encants.

Мэрия с 1987 года открывает для жителей внутренние дворы кварталов: сейчас их 45, скоро будет 48, цель программы: зелёная зона не дальше 200 м от любого дома. С 2022 года улицы Consell de Cent, Girona, Rocafort и Comte Borrell перестроены в «зелёные оси» Superilla: машины не проезжают их насквозь, но доступ к домам и гаражам сохранён.

Что проверить перед покупкой

• Окна во двор или на улицу. От этого зависят свет и шум; в одной и той же квартире комнаты могут сильно различаться.
• Лифт и общие работы. В старых домах ремонт фасада, крыши или установку лифта оплачивает сообщество собственников. Попросите протоколы собраний и справку о долгах.
• Охраняемый статус дома. Проверьте адрес в каталоге наследия.
• Трамвай по Diagonal. 17 марта 2026 года мэрия окончательно утвердила проект второй фазы: трамвай на 2,8 км от Verdaguer до avinguda de Sarrià с новыми остановками Diagonal–Cinc d'Oros, Balmes и Casanova. Дата начала работ не названа; рядом с трассой будет стройка.
• Туристическая квартира. В Eixample больше всех туристических квартир: 4 898 записей в реестре на третий квартал 2026 года. Мэрия Барселоны объявила, что все такие лицензии в городе истекают в ноябре 2028 года и продлеваться не будут.

Цены: что говорят официальные данные

Мэрия публикует несколько рядов цен. Средняя цена сделок, зарегистрированных в реестре собственности, в 2025 году составила 5 862 €/м², по нотариальным сделкам с квартирами 5 323 €/м². Цена предложения в объявлениях в декабре 2025 года: 6 496 €/м². Внутри района разброс большой: от 5 327 €/м² в Fort Pienc до 7 759 €/м² в Dreta de l'Eixample (цены предложения). Средняя аренда по новым договорам в 2025 году: 1 284 € в месяц, 16,84 €/м². Это средние значения: цена конкретной квартиры зависит от этажа, состояния, двора или улицы.

Данные проверены 26.10.2026 по открытым данным мэрии Барселоны и Generalitat, список ниже.