Gràcia

Gràcia коротко

Gràcia была отдельным муниципалитетом с 1850 года и вошла в Барселону в 1897 году. Застройку часто вели сами владельцы участков, поэтому улицы здесь узкие и обрываются, а площадей много: обычно одна на каждое бывшее владение. Район состоит из барри Vila de Gràcia (историческое ядро), Camp d'en Grassot i Gràcia Nova (здесь характер Gràcia сочетается с сеткой Cerdà), la Salut с Park Güell, el Coll и Vallcarca i els Penitents.

Какое здесь жильё

В Vila de Gràcia больше половины жилья построено до 1940 года, почти четверть до 1901-го; средний возраст жилья по Кадастру 85,9 года. Квартиры в среднем около 72 м². В остальных барри района больше домов 1961–1980 годов. После 2001 года построено всего 6,5 % жилья района.

Старые дома дают характер и цену за метр выше средней по городу, но вместе с ними приходят вопросы о лифте, проводке, трубах и работах на фасаде, которые оплачивает сообщество собственников.

Транспорт и быт

Через район идёт линия метро L3 (Fontana, Lesseps, Vallcarca, Penitents), на востоке L4 Joanic; станция FGC Gràcia даёт быстрый выход к Plaça de Catalunya. Рынки: Llibertat (открыт в 1893 году), Abaceria Central, Estrella и Lesseps. В барри la Salut находится Park Güell. Улицы Vila de Gràcia узкие, поэтому заранее выясните, как будет устроена доставка и где парковаться.

Что проверить перед покупкой

• Festa Major de Gràcia. Каждый год около 15 августа жители украшают свои улицы, праздник длится неделю. В 2026 году он проходил с 15 по 21 августа, было 23 украшенные улицы и больше 900 мероприятий; только одна ночь, 17 августа, была объявлена тихой. Если квартира на одной из таких улиц, неделя в августе будет шумной. Список улиц меняется по годам.
• Площадь под окнами. Если окна выходят на площадь, сходите к дому вечером в пятницу и послушайте.
• Состояние старого дома. Попросите протоколы собраний сообщества, справку о долгах и сведения о плановых работах.
• Туристическая квартира. В районе 1 129 записей в реестре туристических квартир (третий квартал 2026 года), из них 805 в Vila de Gràcia. Все такие лицензии в Барселоне, по решению мэрии, истекают в ноябре 2028 года.

Цены: что говорят официальные данные

Средняя цена сделок, зарегистрированных в реестре собственности, в 2025 году: 5 263 €/м² по району и 5 594 €/м² в Vila de Gràcia. По нотариальным сделкам с квартирами: 4 818 и 5 094 €/м². Цена предложения в объявлениях в декабре 2025 года: 5 382 и 5 689 €/м². Средняя аренда по новым договорам в 2025 году около 1 080–1 090 € в месяц, при этом за метр Vila de Gràcia одна из самых дорогих: 18,50 €/м² против 16,67 €/м² в среднем по городу. Квартиры здесь меньше, поэтому месячная сумма ниже, чем в Eixample.

Данные проверены 26.10.2026 по открытым данным мэрии Барселоны и Generalitat, список ниже.