Poblenou

Poblenou коротко

El Poblenou, барри района Sant Martí, тянется от Diagonal до моря. В конце XIX века здесь была самая большая концентрация промышленности в стране, район называли «каталонским Манчестером». Перестройка началась с Олимпиады 1992 года, а сейчас по обе стороны от старого ядра идёт проект 22@ на месте бывших фабрик. Главная улица: Rambla del Poblenou. Рядом барри с тем же словом в названии: Parc i la Llacuna, Vila Olímpica, Diagonal Mar i el Front Marítim, Provençals del Poblenou.

Какое здесь жильё

Здесь самая высокая доля новостроек среди районов, которые мы разбираем: 28,1 % жилья построено после 2001 года. При этом 35,3 % построено до 1940 года: первые жилые кварталы появились вокруг plaça de Prim. Средний возраст жилья по Кадастру 62,6 года, средняя площадь 73,1 м².

План 22@ принят в 2000 году для 200 га бывшей промышленной земли. 31 мая 2022 года мэрия окончательно утвердила изменение плана «за более инклюзивный и устойчивый 22@»: среди целей застроить оставшиеся 40 % территории и выделить участки под доступное жильё. Поэтому рядом с купленной квартирой ещё долго могут идти стройки.

Транспорт и быт

В барри две станции метро линии L4: Llacuna и Poblenou. Станций Renfe и FGC в самом барри нет. Рынок Poblenou-Unió на plaça Unió. Пляж Bogatell относится к этому барри, рядом Nova Icària (Vila Olímpica) и Mar Bella; по данным мэрии, в сезоне 2026 года Bogatell был самым посещаемым пляжем города. Парки: Parc del Poblenou, Jardins de Gandhi, Jardins d'Ada Byron, рядом Parc del Centre del Poblenou. В Sant Martí улицы Almogàvers, Zamora, Cristóbal de Moura, Puigcerdà и Bolivia стали «зелёными осями» Superilla.

Что проверить перед покупкой

• Стройки рядом. Узнайте в мэрии, что запланировано на соседних участках 22@; в первый год жизни шум стройки может мешать больше всего.
• Как слышна улица. Проверьте квартиру вечером и в выходной, особенно если окна выходят на Rambla или улицы к пляжу.
• Рабочее место дома. Проверьте, где будет стол и откуда свет.
• Туристическая квартира. В барри 459 записей в реестре туристических квартир (третий квартал 2026 года). В северном секторе 22@ число туристических мест расти не может (план PEUAT, 2021). Все туристические лицензии в Барселоне, по решению мэрии, истекают в ноябре 2028 года.
• Дом у моря. Для домов вблизи пляжа уточните у юриста, касается ли участка закон о побережье.

Цены: что говорят официальные данные

Средняя цена сделок, зарегистрированных в реестре собственности, в 2025 году: 6 003 €/м², выше, чем в Eixample; по нотариальным сделкам с квартирами 5 448 €/м². Цена предложения в объявлениях в декабре 2025 года: 6 035 €/м². Средняя аренда по новым договорам в 2025 году: 1 190 € в месяц, 18,29 €/м². Высокая цена за метр связана с долей новых домов: квартира в новостройке и в старом доме на соседней улице могут различаться по цене очень сильно.

Данные проверены 26.10.2026 по открытым данным мэрии Барселоны и Generalitat, список ниже.