Eixample

El Eixample en breve

El Eixample es el distrito central de Barcelona y tiene seis barrios: Fort Pienc, Sagrada Família, Dreta de l'Eixample, Antiga Esquerra, Nova Esquerra y Sant Antoni. Se trazó según el plan del ingeniero Ildefons Cerdà tras el derribo de las murallas en 1854–1856: una cuadrícula de calles, manzanas con chaflán e interiores pensados como jardines. Los grandes ejes son la Diagonal, la Gran Via y la Meridiana.

Qué vivienda hay

Casi la mitad de los edificios es anterior a 1940 y la edad media de las viviendas en el Catastro es de 76,6 años. Otra tercera parte se construyó en 1961–1980 y solo el 5,6 % después de 2001. Los pisos son más grandes que la media de la ciudad: 88,2 m².

Hay muchos edificios en el catálogo municipal de patrimonio arquitectónico (niveles A a E). La protección limita los cambios en la fachada y en los elementos comunes, así que conviene consultarla por dirección antes de comprar.

Transporte y vida diaria

El distrito está muy bien comunicado: líneas de metro L1 a L5, estaciones de FGC Catalunya y Provença, y Rodalies en Catalunya, Passeig de Gràcia y Arc de Triomf; el tren del aeropuerto para en Passeig de Gràcia. Entre los mercados municipales están Sant Antoni, Ninot, Concepció, Sagrada Família, Fort Pienc y Els Encants.

Desde 1987 el Ayuntamiento abre interiores de manzana a los vecinos: hay 45 abiertos y se llegará a 48, con el objetivo de tener un espacio verde a menos de 200 m de cada casa. Desde 2022 Consell de Cent, Girona, Rocafort y Comte Borrell son «ejes verdes» de la Superilla: los coches no pueden cruzarlos de punta a punta, pero se mantiene el acceso a edificios y garajes.

Qué revisar antes de comprar

• Interior o exterior. La luz y el ruido dependen de ello, y las habitaciones de un mismo piso pueden ser muy distintas.
• Ascensor y obras comunes. En los edificios antiguos la comunidad de propietarios paga las obras de fachada, cubierta o ascensor. Pide las actas de las juntas y el certificado de deudas.
• Protección del edificio. Consulta la dirección en el catálogo de patrimonio.
• El tranvía de la Diagonal. El 17 de marzo de 2026 el Ayuntamiento aprobó definitivamente la segunda fase: 2,8 km de tranvía de Verdaguer a la avenida de Sarrià, con nuevas paradas en Diagonal–Cinc d'Oros, Balmes y Casanova. No hay fecha de inicio; habrá obras a lo largo del trazado.
• Pisos turísticos. El Eixample es el distrito con más: 4.898 registros en el tercer trimestre de 2026. Barcelona ha anunciado que todas las licencias de pisos turísticos de la ciudad caducan en noviembre de 2028 y no se renovarán.

Precios: qué dicen los datos oficiales

El Ayuntamiento publica varias series de precios. El precio medio de las compraventas inscritas en el Registro de la Propiedad fue de 5.862 €/m² en 2025, y de 5.323 €/m² en las compraventas de pisos ante notario. El precio de oferta en los anuncios en diciembre de 2025 fue de 6.496 €/m². Dentro del distrito la horquilla es amplia: de 5.327 €/m² en Fort Pienc a 7.759 €/m² en la Dreta de l'Eixample (precio de oferta). El alquiler medio de los contratos nuevos en 2025 fue de 1.284 € al mes, 16,84 €/m². Son medias: un piso concreto depende de la planta, el estado y si da a patio o a calle.

Datos comprobados el 26.10.2026 en los datos abiertos del Ayuntamiento de Barcelona y de la Generalitat que se citan.