Castelldefels

Castelldefels коротко

Castelldefels стоит на побережье в комарке Baix Llobregat, между Gavà и Sitges. С севера и запада к городу подходит природный парк Garraf, с юга море. По данным мэрии, до Барселоны 18 км и около 20 минут, до аэропорта 9 км и около 10 минут. Город входит в метрополию Барселоны, поездка в Барселону стоит как одна тарифная зона.

Дорога в Барселону

Станция Castelldefels обслуживается линиями Rodalies R2 и R2 Sud, станция Platja de Castelldefels только R2 Sud. По расписанию Rodalies на будний день поезд от станции Castelldefels идёт до Barcelona-Sants 21–25 минут, до Passeig de Gràcia 26–31 минуту; в будни 97 поездов, первый в 05:08, последний в 22:38. От Platja de Castelldefels до Sants 25–29 минут, 41 поезд в будний день. В час пик на линии R2 поезд ходит каждые 10 минут, в остальное время каждые 30.

На машине город связан с Барселоной трассами C-32, C-31 и C-245.

Какое здесь жильё

По переписи 2021 года в городе 28 708 жилищ, 86,4 % из них основное жильё. Снимают около 27 % семей. Больше всего квартир площадью 61–90 м², жилья больше 120 м² около 11 %. В 2025 году начато строительство 69 жилищ.

Мэрия рассказывает, что до XX века города почти не было: были разбросанные усадьбы. В 1950-е годы Castelldefels стал местом летнего отдыха барселонцев, и в 1957 году строилось больше 40 урбанисасьонов. Поэтому рядом стоят многоквартирные дома у моря и посёлки с домами на склонах у Garraf. Градостроительство регулирует Pla General Metropolità с изменениями для Castelldefels, в нормах есть отдельные ограничения высоты, связанные с аэропортом.

Повседневная жизнь

Пляжи Platja del Baixador, Lluminetes и La Pineda занимают, по данным мэрии, 500 000 м². По справочнику Generalitat на 2026/2027 учебный год в городе 32 школы и учебных центра: 20 государственных и 12 частных. Работают CAP El Castell и CAP Can Bou; мэрия сообщает, что CAP Muntanyeta откроется 10 ноября 2026 года. Парки: Muntanyeta, La Pineda, Jardins de Santa Eulàlia.

Что проверить перед покупкой

• Шум самолётов. Город рядом с аэропортом Барселоны. Муниципальная служба OMSICA сообщает, что в июле 2026 года над Castelldefels пролетело 5 487 самолётов, это максимум за всё время наблюдений. Проверьте маршрут полётов над вашим адресом в WebTrack AENA и послушайте дом в разное время суток.
• Закон о побережье. По закону 22/1988 в полосе 100 м от моря жильё строить нельзя, а для земель, которые в 1988 году уже были городскими, полоса 20 м. Для дома у пляжа уточните положение линии разграничения (deslinde).
• Туристическую лицензию. Castelldefels в списке 262 муниципалитетов декрета-закона 3/2023. В марте 2026 года мэрия объявила проверки нелегального туристического жилья; штрафы за тяжёлые нарушения больше 60 000 €.
• Регулирование аренды. Город входит в зоны напряжённого рынка аренды по закону 12/2023.
• Участки у Garraf. Для урбанисасьонов у леса закон Каталонии 5/2003 требует противопожарную полосу не меньше 25 м и расчищенные участки.

Цены: что есть в официальных данных

Официальной цены сделок по муниципалитету найти не удалось. Средняя арендная плата по новым договорам с депозитом в Incasòl составила 1 139 € в месяц в 2025 году и 1 142 € в январе–марте 2026 года. Средняя оценочная стоимость жилья по данным Министерства жилья: 4 337 €/м² во втором квартале 2026 года против 4 043 €/м² годом раньше. Это ипотечная оценка, а не цена сделки.

Данные проверены 26.10.2026 по официальным источникам, список ниже.