Alquiler turístico en Cataluña: ¿hace falta licencia?

¿Se puede alquilar un piso a turistas en Barcelona?

Depende de si el piso tiene una licencia en vigor, y comprar «para alquilar» a turistas hoy conlleva un riesgo alto. El Ayuntamiento de Barcelona indica que ha decidido suprimir las licencias de pisos turísticos en 2028 y devolver a la ciudad unas 10.000 viviendas [1]. El área de turismo de la ciudad reitera que no prevé renovar las unas 10.000 licencias que vencen en 2028 [2]. No hemos encontrado en fuentes oficiales información sobre la concesión de nuevas licencias en Barcelona, así que comprueba la dirección concreta en el registro municipal en lugar de contar con comprar «para alquilar».

La base legal es común a toda Cataluña. El Decreto-ley 3/2023 introdujo una licencia previa obligatoria para destinar una vivienda a uso turístico en los municipios con problemas de acceso a la vivienda y alta concentración de HUT. El Ayuntamiento indica que el decreto-ley incluye a Barcelona entre los municipios con problemas de acceso a la vivienda [2][3]. La licencia se concede por 5 años y se renueva si el planeamiento urbanístico lo permite [3].

¿Qué se considera alquiler turístico?

Según la definición del Ayuntamiento, es una vivienda que el propietario o el arrendatario, directamente o a través de una agencia, cede entera a cambio de un precio por un periodo de hasta 31 días, sin compartirla con otros grupos [1]. La Generalitat considera las HUT empresas de alojamiento turístico; para funcionar necesitan un título habilitante, que expide el ayuntamiento donde se encuentra el piso [5].

En webs antiguas se menciona el Decret 159/2012. La página de la Generalitat sobre HUT cita hoy como base el Decret 75/2020 de turisme de Catalunya [6][10]. Consulta con un abogado qué texto se aplica a tu caso.

¿Qué requisitos debe cumplir un HUT legal?

Según el Real Decreto 1312/2024, el propietario debía obtener un número del Registro Único de Arrendamientos estatal y sin él no podía anunciar la vivienda en plataformas. Pero el texto consolidado del BOE indica que el procedimiento del registro fue anulado por sentencias del Tribunal Supremo de 19 y 21 de mayo y 1 de junio de 2026 [9]. No hemos analizado qué supone esto para tu anuncio: sigue las nuevas normas que se publiquen.

¿Qué pasará con las licencias en 2028?

El Decreto-ley 3/2023 obliga a las HUT existentes en municipios con problemas de vivienda a obtener una licencia adecuada en un plazo de cinco años desde su entrada en vigor o a cesar la actividad. El titular que acredite que el régimen transitorio no compensa la pérdida del título puede pedir una sola vez su prórroga por hasta cinco años más. La solicitud se presenta al ayuntamiento una vez cumplidos cuatro años de vigencia del decreto-ley y antes de que termine el periodo transitorio [3]. Barcelona ya ha anunciado que no renovará las licencias [2], así que no se puede contar con la prórroga.

El Tribunal Constitucional desestimó el recurso de los diputados contra este decreto-ley (STC 64/2025) [4]. Eso no significa que los litigios hayan terminado, y no valoramos futuras resoluciones judiciales.

¿En qué se diferencia el alquiler de más de 31 días de un HUT?

Un alquiler de más de 31 días ya no es HUT, pero también tiene limitaciones. La Llei 11/2025 considera contrato de vivienda habitual cualquier contrato que cubra una necesidad de vivienda, sea cual sea su duración. El contrato temporal se admite por trabajo, estudios, tratamiento médico, espera de vivienda y causas similares. La causa se indica en el contrato y se acredita con documentos, que se depositan junto con la fianza. Si la causa no se acredita, el contrato se considera de vivienda habitual [7].

Más en el artículo sobre el alquiler de larga duración y de temporada. Desde el 08.10.2026, el artículo 9 bis LAU también exige una causa real para el contrato temporal, y su duración debe ser superior a 31 días y, por regla general, no superior a 12 meses [11]. Desde el 01.12.2026, el alquiler de vivienda amueblada a un solo arrendatario por no más de 30 noches deja de estar exento de IVA y tributa al 10 % [11].

¿Qué depende de cada caso?

La dirección del piso, los estatutos del edificio, el estado de la licencia y la situación fiscal del propietario determinan la conclusión en cada caso. Los impuestos sobre las rentas del alquiler dependen de la residencia y no los tratamos aquí: consulta el impuesto del no residente sobre el alquiler. Antes de comprar un piso para alquilarlo a turistas, haz que lo revise un abogado: consulta. Si todavía estás decidiendo dónde y con qué autorización vivir, consulta la guía residencia en Barcelona, y para ayuda con los documentos: documentos y acompañamiento.

Preguntas frecuentes

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ReloVictory · Fuentes consultadas el 02.10.2026 · No sustituye a una consulta jurídica individual.