Alquiler de temporada en Barcelona y contrato de larga duración

¿En qué se diferencian por ley el alquiler de larga duración y el de temporada?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, Ley 29/1994) distingue dos regímenes. El arrendamiento de vivienda es el de una edificación habitable cuyo destino principal es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario (artículo 2). El arrendamiento para uso distinto es el que tiene otro destino principal; se mencionan expresamente los de temporada, sea de verano o de cualquier otra, y los destinados a actividades empresariales (artículo 3) [1].

Todos los contratos se someten a los Títulos I y IV, que son imperativos. A partir de ahí, la vivienda se rige por la voluntad de las partes dentro de los límites del Título II, y el uso distinto, por la voluntad de las partes, luego el Título III y el Código Civil (artículo 4) [1]. En un contrato de temporada las partes tienen más libertad en cuanto a plazo y condiciones, y el arrendatario, menos garantías.

¿Qué reglas se aplican a un contrato de larga duración?

La duración la fijan las partes. Si es inferior a cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), el contrato se prorroga cada año hasta ese mínimo, salvo que el arrendatario avise con 30 días de antelación de que se va (artículo 9). Pasado el mínimo, se prorroga cada año hasta tres años más si ninguna de las partes ha avisado a la otra con antelación (artículo 10). El arrendatario puede desistir del contrato a partir de los seis meses, avisando con 30 días de antelación (artículo 11). La fianza es de una mensualidad, y la garantía adicional en contratos de hasta cinco años no puede superar dos mensualidades (artículo 36) [1]. La fianza se deposita en el INCASÒL [3].

En una zona de mercado residencial tensionado, la renta de un nuevo contrato no puede superar la última renta de los últimos cinco años, actualizada; si la vivienda no se ha alquilado en cinco años, se aplica el límite según el índice de precios [3]. Barcelona está en la lista de estos municipios [7].

¿Qué ha cambiado en los contratos de temporada en Cataluña?

La Ley 11/2025 de Cataluña, en vigor desde el 1 de enero de 2026, añadió el artículo 66 bis a la Ley 18/2007. El arrendamiento de vivienda se considera permanente si satisface una necesidad de vivienda, sea cual sea su duración. No se consideran como tal los alquileres de ocio, turismo y vacaciones [2].

El contrato celebrado por un tiempo limitado por motivos de trabajo, estudios, tratamiento médico, espera de vivienda u otros similares se somete a las normas de vivienda sobre fianza, garantías, determinación y actualización de la renta, aumento de renta por mejoras y gastos [2]. La finalidad se hace constar en el contrato, se acredita con documentos y estos se depositan en el registro junto con la fianza. Si no se acredita, se presume vivienda permanente [2].

Si el contrato se prorroga sin una causa acreditada, se aplican las normas de vivienda permanente y la duración se cuenta desde el contrato inicial. Lo mismo vale para un nuevo contrato con el mismo arrendatario sobre el mismo piso, salvo que el arrendador demuestre que las causas persisten [2].

¿Cómo comparar los tres regímenes?

¿Sigue vigente la Llei 11/2020 y qué se impugna en 2026?

La Llei 11/2020 de contención de rentas todavía aparece en anuncios, pero el Tribunal Constitucional, en la Sentencia 37/2022, anuló sus artículos 1, 6-13, 15 y 16.2 y varias disposiciones adicionales [5]. Hoy el límite de renta se basa en la Ley 12/2023 y en normas catalanas, entre ellas el Decret llei 1/2025, que introdujo responsabilidades por usar un contrato temporal para eludir la normativa [4][8].

Los apartados 5 y 6 del artículo 5 de la Ley 11/2025 (contratos temporales y habitaciones) los recurrió ante el Tribunal Constitucional un grupo de diputados; el recurso se admitió el 9 de junio de 2026 [6]. No hemos encontrado información sobre la suspensión de estos apartados, pero comprueba su situación antes de firmar.

¿Pueden cambiar las normas del alquiler temporal?

El artículo 9 bis LAU está en vigor desde el 08.10.2026. Si un contrato temporal dura más de 12 meses sin justificación, o las partes han firmado seguidos más de dos contratos temporales sobre la misma vivienda, el primero se considera contrato de vivienda habitual con los plazos de los artículos 9 y 10 LAU; el arrendatario con contrato temporal puede irse pasado un mes, avisando con al menos 10 días de antelación [9]. Los contratos «por temporada» firmados antes del 08.10.2026 siguen las reglas anteriores hasta que vence su plazo y después se extinguen sin prórroga [9]. Los artículos de la Ley 11/2025 sobre contratos temporales están recurridos ante el Tribunal Constitucional [6], así que antes de firmar comprueba la redacción vigente del artículo 66 bis de la Ley 18/2007 [2].

¿Qué depende de cada caso?

La finalidad del contrato, los documentos que la acreditan y el registro de la fianza son distintos en cada caso. No sabemos cómo aplican en la práctica el artículo 66 bis el Ajuntament y los tribunales. Un contrato llamado de temporada puede resultar ser un contrato de vivienda con todas sus garantías, así que enséñaselo a un abogado antes de firmar. Si vienes con autorización de residencia, consulta Residencia en Barcelona, cómo buscar piso, contrato de alquiler en Cataluña y fianza; ayuda con los documentos: documentos y acompañamiento. Sobre el alquiler turístico: HUT.

Preguntas frecuentes

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ReloVictory · Fuentes consultadas el 02.10.2026 · No sustituye a una consulta jurídica individual.