Как составить задание на поиск

Обязательное и желательное

Задание на поиск это короткий документ, по которому отбирают варианты и объясняют решения. Если в нём всё обязательно, любой вариант проигрывает по какому-нибудь пункту, и спор о том, ехать ли на просмотр, начинается заново.

Оставьте три обязательных условия. Остальное запишите как пожелания и отметьте, чем готовы поступиться. Формулируйте условие так, чтобы его можно было проверить: не «удобный район», а, например, «до работы не больше 30 минут общественным транспортом в 8:30»; не «светлая квартира», а «окна гостиной выходят на улицу, а не во внутренний двор». Проверяемое условие быстро отсекает лишнее и помогает объяснить отказ.

Что записать в задание

• Цель. Жить самим, сдавать или и то и другое. От цели зависят критерии, налоги и риски.
• Район и замены. Основной район и один-два запасных, с причиной: школа, работа, транспорт.
• Квартира. Число спален, этаж, лифт, балкон или терраса, парковка. У каждого пункта пометка: обязательно или желательно.
• Бюджет. Максимальная цена объекта и отдельно максимальная сумма всей покупки с налогом и расходами.
• Сроки. Когда вы готовы внести задаток, когда нужны ключи, когда сможете приехать на просмотр и подписание.
• Решение. Кто в семье утверждает выбор, кто подписывает документы и кто может остановить сделку на последнем шаге.

Бюджет: цена объекта и стоимость покупки

Цена в объявлении не равна сумме, которую вы заплатите. За вторичное жильё в Каталонии покупатель платит ITP (налог на передачу имущества): 10 % при стоимости до 600 000 €, выше применяется шкала со ставками 11, 12 и 13 % на части стоимости. За новостройку от застройщика платят IVA 10 % и AJD 1,5 %. Нотариус и реестр оплачиваются отдельно по государственным тарифам. Подробно: налоги при покупке в Каталонии.

Пониженные ставки ITP есть для отдельных категорий покупателей основного жилья, а для крупного владельца жилья (gran tenedor) ставка 20 %. Налоговые суммы в задании держите предварительными, пока вашу ситуацию не посмотрит налоговый консультант.

Цель покупки меняет критерии

Если вы планируете сдавать квартиру, запишите это сразу. Ajuntament de Barcelona решил, что лицензии туристических квартир закончатся в 2028 году, и продлевать их не будет; о выдаче новых в официальных источниках сведений нет (подробно: сдача квартиры туристам). Для обычной аренды Барселона входит в зону напряжённого рынка, где новая арендная плата ограничена. Расчёт дохода под такие допущения делают отдельно и проверяют у специалиста.

Покупка жилья не даёт вида на жительство: статьи об инвесторской визе в Ley 14/2013 лишены силы с 3 апреля 2025 года. Если переезд зависит от ВНЖ, основание выбирают отдельно, а срок разрешения сравнивают с тем, на сколько лет вы покупаете.

Сроки и документы до начала поиска

Для покупки нужен NIE (идентификационный номер иностранца). Ajuntament de Barcelona называет его юридическим требованием покупки и советует заранее открыть банковский счёт. Если NIE ещё нет, поставьте его получение в план до задатка; из-за границы запрос подают через консульство Испании. Весь порядок: покупка недвижимости нерезидентом.

На сайте города сказано, что у нотариуса обычно подписывают примерно через два месяца после договора с задатком (arras). Размер задатка закон не устанавливает, по данным Ajuntament обычно вносят около 10 % цены. Запишите, когда эта сумма будет на вашем счёте: от этого зависит, на какие варианты имеет смысл ехать.

Как пользоваться заданием

Сверяйте с заданием каждый вариант до просмотра и после него. Если меняете условие, впишите изменение с датой и причиной: так видно, сдвинулся ли запрос осознанно или под впечатлением от одной квартиры.

Задание не заменяет проверок. Юридические вопросы по объекту смотрит адвокат, техническое состояние архитектор или технический специалист, налоги налоговый консультант. Хорошее задание помогает задать им точные вопросы.

Материал обновлён 26.10.2026.