Как сравнивать вознаграждение

Почему одна цифра ничего не говорит

Одна и та же сумма может означать подборку объявлений или сопровождение до передачи ключей. Сравнивать предложения можно, только когда видно, какая работа сделана к моменту каждого платежа и что в цену не входит.

Закон о жилье Каталонии (Ley 18/2007) говорит, что вознаграждение агента устанавливается процентом от цены или фиксированной суммой, а в поручении собственника обязательно указываются размер вознаграждения и способ оплаты. Для договора с покупателем просите то же самое: модель расчёта, сумму и график платежей письменно до начала работы.

Приведите предложения к одному виду

Выпишите каждое предложение в одну таблицу. Пустая клетка означает вопрос, который нужно задать до подписания.

Что оплачивается отдельно

Даже полный объём сопровождения не включает расходы, которые идут государству, нотариусу, реестру и независимым специалистам. Подробный расчёт есть в статьях о расходах на нотариуса и налогах при покупке в Каталонии.

• Налог на покупку. Если продаёт частное лицо, покупатель платит ITP (налог на передачу имущества). Общая ставка 10 % при цене до 600 000 €, выше шкала растёт до 13 %; для отдельных категорий покупателей и назначений жилья ставки другие. Новостройку у застройщика облагают IVA 10 % и AJD 1,5 %.
• Нотариус и реестр. Тарифы устанавливают Real Decreto 1426/1989 и 1427/1989, у всех нотариусов тариф одинаковый. В Каталонии escritura, первую копию и регистрацию оплачивает покупатель, если в договоре не сказано иное.
• Ипотека. По Ley 5/2019 нотариальные расходы на ипотечную escritura, регистрацию залога и gestoría оплачивает банк, оценку (tasación) оплачивает заёмщик.
• Специалисты. Адвокат, технический специалист, налоговый консультант, переводчик работают по своим договорам и счетам. Спросите, кто их выбирает и кто платит.

Когда возникает обязанность платить

Главный вопрос: какое событие запускает платёж. Подписание договора, найденный объект, принятое предложение, подписание arras или escritura дают очень разные риски для вас. Уточните, что происходит, если сделка сорвётся после arras, если вы смените цель или сами найдёте объект.

На каждую внесённую сумму просите документ: Agència Catalana del Consum советует брать подтверждение любого платежа. Как читать условия договора, объяснит адвокат.

Проверка на двойную оплату

Ley 18/2007 запрещает агенту получать вознаграждение от обеих сторон за одну операцию без прямого согласия сторон. Если посредник берёт деньги с вас, спросите, платит ли ему ещё кто-то по этой сделке: продавец, агентство, банк, специалисты. Ответ нужен письменно и для конкретной операции.

В ReloVictory стоимость определяется после согласования задачи и объёма сопровождения. Модель вознаграждения, этапы оплаты и значимые коммерческие связи фиксируются письменно до начала работы; если вознаграждения от третьих лиц нет, это прямо указывается. Результат, скидка и отсутствие скрытых проблем не гарантируются.

Материал обновлён 26.10.2026.