- В Каталонии escritura, первую копию и регистрацию оплачивает покупатель, если в договоре не сказано иное (ст. 621-15 и 531-6 Código civil de Cataluña) [1][2]. В остальной Испании статья 1455 Código Civil по умолчанию возлагает оплату escritura на продавца [3].
- Гонорар нотариуса по compraventa считают по шкале Real Decreto 1426/1989: 90,151816 € за первые 6 010,12 €, дальше на каждую часть цены идёт всё меньшая доля, а в конце вычитают 5 % [6].
- Для реестра есть своя шкала, Real Decreto 1427/1989: минимум 24,040484 €, потолок 2 181,673939 €, скидка те же 5 % [7].
- Нотариуса выбирает покупатель. Тариф у всех notarios одинаковый [5][4].
- За нотариальное оформление ипотечной escritura платит банк. Копии оплачивает тот, кто их запросил [8].
Кто платит нотариусу при покупке квартиры в Каталонии?
Покупатель, если стороны не договорились иначе. Libro VI Código civil de Cataluña отсылает к статье 531-6 Libro V: оформление escritura, первая копия и прочие расходы после передачи, включая регистрацию, ложатся на приобретателей, если нет специальной нормы или соглашения [1][2]. В перечне расходов покупателя у Generalitat есть и «минута нотариуса» [4].
В остальной Испании статья 1455 Código Civil по умолчанию относит оформление escritura на продавца, а первую копию и всё, что после продажи, на покупателя [3]. Договор может распределить расходы по-другому, поэтому прочитайте эти условия до того, как платить задаток.
Как считают гонорар нотариуса?
Гонорар задаёт arancel, государственный тариф из Real Decreto 1426/1989, так что у всех нотариусов он одинаковый [6][4]. Если у документа есть цена, шкалу применяют к стоимости, указанной в escritura, а из результата вычитают 5 % [6].
| Часть стоимости | Нотариус (RD 1426/1989) | Реестр (RD 1427/1989) |
|---|---|---|
| До 6 010,12 € | 90,151816 € фиксированно | 24,040484 € фиксированно |
| От 6 010,13 до 30 050,61 € | 4,5 на 1000 | 1,75 на 1000 |
| От 30 050,62 до 60 101,21 € | 1,5 на 1000 | 1,25 на 1000 |
| От 60 101,22 до 150 253,03 € | 1 на 1000 | 0,75 на 1000 |
| От 150 253,04 до 601 012,10 € | 0,5 на 1000 | 0,30 на 1000 |
| Свыше 601 012,10 € | 0,3 на 1000 до 6 010 121,04 € | 0,20 на 1000 |
Каждую ставку применяют только к своей части цены. У реестра итог не бывает меньше 24,040484 € и больше 2 181,673939 €, скидка 5 % здесь тоже есть [6][7].
Сколько это получается на примерах?
Ниже шкалы посчитаны для четырёх условных цен. Цены взяты произвольно, это не рыночные данные, и в расчёте только основной тариф. Настоящий счёт будет больше: к нему добавляются копии (3,005061 € за folio) и листы матрицы начиная с пятого. По данным Generalitat, итог зависит ещё от объёма escritura, числа копий и параллельных операций [6][4].
| Цена в escritura | Основной arancel нотариуса, со скидкой 5 % | Основной arancel реестра, со скидкой 5 % |
|---|---|---|
| 200 000 € | около 341 € | около 177 € |
| 300 000 € | около 388 € | около 205 € |
| 400 000 € | около 436 € | около 234 € |
| 500 000 € | около 483 € | около 262 € |
Цифры посчитала редакция по официальным шкалам, это не счёт нотариуса или регистратора. Гестории, налогов и других позиций в таблице нет [6][7][4].
Что оплачивает банк при ипотеке?
При покупке с ипотекой расходы делит Ley 5/2019: банк оплачивает нотариальный arancel за ипотечную escritura, регистрацию залога и услуги gestoría, копии оплачивает тот, кто их запросил, оценку (tasación) оплачивает заёмщик [8]. Для займов и ипотечных кредитов arancel нотариуса на 25 % ниже [6]. Налог AJD с ипотеки, как указывает Generalitat, с 10 ноября 2018 года платит банк [4]. Про ипотеку для нерезидентов есть отдельная статья: ипотека нерезиденту.
Что ещё входит в расходы покупателя?
Кроме нотариуса и реестра, покупатель платит налог (ITP за вторичное жильё, IVA с AJD за новостройку), gestoría и подключение коммунальных услуг. Плусвалию платит продавец, если стороны не договорились иначе [4]. Налоги подробно разобраны в статье о налогах при покупке. Помощь с документами по сделке: документы и сопровождение. Что делает нотариус в сделке, описано в материале об escritura и нотариусе.
Что зависит от случая?
Сумма зависит от числа страниц и копий, от дополнительных операций (скажем, ипотека подписывается в тот же день) и от того, как расходы поделены с продавцом. Официальной статистики по итоговым счетам мы не нашли, шкала даёт только базу. До подписания попросите расчёт у нотариуса, а ещё раньше покажите договор адвокату: консультация.
Частые вопросы
Кто платит нотариуса при покупке квартиры в Каталонии?
Сколько стоит нотариус при покупке квартиры за 300 000 €?
Можно ли выбрать нотариуса при покупке?
Сколько стоит регистрация квартиры в Registro de la Propiedad?
Платит ли покупатель нотариуса за ипотеку?
Основано на первоисточниках
- BOE · Ley 3/2017, libro sexto del Código civil de Cataluña, artículo 621-15 ↗
- BOE · Ley 5/2006, libro quinto del Código civil de Cataluña, artículo 531-6 ↗
- BOE · Código Civil, artículo 1455 ↗
- Generalitat de Catalunya · Despeses de la compravenda d'un habitatge ↗
- Generalitat de Catalunya · Trobat l'habitatge: passos a seguir (elección de notario) ↗
- BOE · Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios, número 2 y número 4 ↗
- BOE · Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores de la Propiedad, número 2 ↗
- BOE · Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, artículo 14 ↗
Источники просмотрены 02.10.2026. Консолидированные тексты и справочные страницы ведомств носят информационный характер: для правового применения учитываются официальные публикации, изменения и конкретные обстоятельства. Материал проверил адвокат Francisco Romero Jiménez (ICAB 33641), 21.10.2026.
Сформулируйте из этого свои вопросы.
Навигатор поможет собрать темы к индивидуальному разбору. Он не определяет право на ВНЖ и не отправляет заявку.
Собрать памяткуУсловия работы ReloVictory: консультация 15 минут бесплатно, полная консультация 121 € за 45 минут; стоимость ведения считается по смете, пошлины и переводы оплачиваются отдельно. Правовую часть ведёт адвокат команды, налоговую и административную graduada social. Подробнее: о команде.
Хотите пройти путь самостоятельно? Пошаговая инструкция: вид на жительство в Барселоне: от empadronamiento до TIE и маршрутные листы по основаниям.
Связанные материалы
ReloVictory · Источники просмотрены 02.10.2026 · Не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.