Что такое nota simple и как заказать её онлайн

Что такое nota simple?

Registrador показывает содержание записей реестра двумя способами: через nota simple informativa и через certificación. Nota simple коротко передаёт записи об объекте: его описание, владельцев прав, объём, характер и ограничения этих прав, запреты и ограничения, касающиеся владельцев или прав. Значение у неё чисто информационное, содержание записей она не удостоверяет, хотя за ошибки и пропуски при выдаче registrador отвечает (статья 222 Ley Hipotecaria) [3]. Выдают её в электронной форме, с электронной печатью реестра [3]. Готовит выписку Registro de la Propiedad того округа, где находится объект [2].

Зачем nota simple покупателю и арендатору

Для покупателя это первая проверка объекта. Generalitat советует узнать в Registro de la Propiedad, кто записан владельцем и есть ли обременения, например ипотека или арест: продать объект может только тот, кто значится в реестре, если его права не ограничены [8]. Арендатор тоже может проверить по реестру, сдаёт ли квартиру её владелец [9].

Обычно выписку заказывают до задатка и ещё раз перед подписанием escritura. Как увязать проверку с договором задатка, разобрано в статье nota simple и arras.

Какие сведения содержатся в nota simple?

В выписке показано то, что записано в реестре [1][2][3]:

• идентификация объекта (finca), в том числе его идентификатор IDUFIR;
• владельцы прав: полное право собственности, ипотека, узуфрукт и другие;
• объём, характер и ограничения этих прав;
• запреты и ограничения, касающиеся владельцев или прав.

По выписке покупатель видит, есть ли на объекте ипотека, арест или другое обременение. Нотариус описывает состояние обременений в самой escritura [4]. О его роли подробнее: escritura pública и нотариус.

Кто может заказать nota simple и какой интерес указать

Реестры открыты для тех, у кого есть известный интерес в проверке состояния недвижимости (статья 221 Ley Hipotecaria) [3]. Заявку без интереса не обработают. Registrador решает, законна ли названная причина, а владелец объекта потом может узнать, кто и зачем запрашивал сведения о его finca [1]. Поэтому называйте реальную причину: покупка, аренда, проверка перед задатком.

Registrador можно выбрать самому, даже если объект относится к округу другого реестра: для nota simple это допускается (статья 222) [3]. По запросу сервис добавляет английский перевод [2].

Как заказать nota simple онлайн: пошагово

1. Найдите идентификатор объекта. Удобнее всего данные реестра: Registro de la Propiedad, муниципалитет, номер finca, если нужно, раздел и порядковый номер. Они есть в escritura, прежней nota simple или документах продавца [1].
2. Если данных нет, выберите другой способ поиска. Подойдут IDUFIR (уникальный идентификатор finca по всей стране), имя или NIF владельца с фильтром по реестру, региону, провинции или муниципалитету, адрес (нужно знать муниципалитет и Registro) или геолокация на карте, если finca уже геолокализована [1].
3. Откройте сервис. В разделе «Propiedad» на sede.registradores.org есть «Nota simple», «Nota de localización» и «Certificaciones» [6].
4. Укажите интерес. Без него заявку не обработают [1].
5. Оплатите. Судя по странице Colegio, регистратору платят 9,02 € за finca. Сумму сверьте на экране заказа [1].
6. Прочитайте и сверьте. Сопоставьте владельцев и обременения с документами продавца и объявлением.

Срока выдачи и формата файла на странице Colegio нет, поэтому здесь их тоже нет. Интерфейс сервиса грузится через JavaScript и в деталях может отличаться от описания.

Сколько стоит nota simple онлайн?

На сайте реестров указан тариф 9,02 € за один объект. Счёт registrador выставляет заказчику напрямую; налоги в эту сумму могут не входить, так что итог сверяйте на экране заказа. Графическая справка (nota gráfica) дополняет запрос и стоит 6,01 € [1].

В самом тарифе регистраторов (Real Decreto 1427/1989) для nota simple указана другая сумма: 3,005061 €. Какая цена действует для онлайн-запроса, видно в сервисе при заказе [7]. Для сравнения: по сайту реестров certificación de dominio стоит 9,015182 €, certificación de cargas 24,040484 € плюс asiento de presentación 6,010121 €, налоги сверху [1].

Чем nota simple отличается от certificación?

Данные таблицы: страница Colegio de Registradores [1] и Ley Hipotecaria [3]. При покупке обычно начинают с nota simple, а certificación заказывают, когда нужно официальное подтверждение, что обременений нет. Что подходит в вашем деле, решает нотариус или адвокат.

Что проверить в nota simple перед сделкой

• владельцы и доли: совпадают ли с продавцом [8];
• описание finca: площадь, приложения (гараж, кладовая), соответствие объявлению;
• ипотека, арест и другие обременения [8];
• ограничения прав владельца и запреты [1].

Живёт ли в доме арендатор, nota simple не покажет: нужен осмотр и прямой вопрос продавцу [8]. Если выписка расходится с документами продавца, задаток лучше не вносить, пока не выяснится причина. Расходы на нотариуса и реестр при самой сделке разобраны в статье о расходах нотариуса.

Чего nota simple не гарантирует?

Выписка отражает положение на момент, когда registrador её выдал. Между выдачей и получением положение объекта могло измениться, и Colegio de Registradores за это не отвечает [2]. Доказать перед третьими лицами, что объект свободен от обременений или обременён, по закону можно только certificación (статья 225) [3]. Сколько времени nota simple считается свежей, эти источники не говорят, поэтому перед подписанием escritura запросите новую выписку.

Справок о долгах nota simple не заменяет. В Каталонии продавец обязан передать certificado секретаря о долгах перед comunidad (статья 553-5 Libro quinto CCCat) [5], а сведения об оплате IBI запрашивает нотариус [4]. Подробнее: comunidad de propietarios и IBI.

Когда нужен разбор выписки специалистом

Нужна ли certificación, как читать записи об ипотеке и что делать при несовпадении данных, зависит от объекта. Если в выписке есть арест, узуфрукт, несколько владельцев с разными долями или непонятная запись, покажите её адвокату до задатка. Разобрать выписку можно на консультации; помощь с проверкой объекта и документами: документы и сопровождение.

Частые вопросы

Связанные материалы

ReloVictory · Источники просмотрены 02.10.2026 · Не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.