Расходы на покупку жилья в Каталонии

Как считает калькулятор

Какой налог платить, зависит от продавца. Если продаёт частное лицо, покупатель платит налог на имущественные сделки (ITP). Если застройщик впервые передаёт новое жильё, вместо ITP платят IVA и налог на документальные акты (AJD)[2]. Нерезидент платит те же налоги, что и резидент: гражданство покупателя в таблицах ATC критерием не названо[1].

ITP за вторичное жильё считают по шкале, которая действует для сделок с 27 июня 2025 года. Каждую ставку применяют к своей части стоимости[1].

Пример ATC: дом за 700 000 € даёт 60 000 € плюс 11 % с 100 000 €, итого 71 000 €, средняя ставка 10,14 %[1]. Если покупают двое в долях, ставку определяют по полной стоимости объекта[1].

Льготные и повышенные ставки ITP в Каталонии на 2026 год:

Все льготы только для основного жилья: переехать в течение 12 месяцев и прожить в нём три года подряд. Ограничения по цене у льгот нет[1]. Для жилья с официальной защитой на вторичном рынке ATC на разных страницах называет 5 % и 7 %, поэтому этот случай калькулятор не считает[1] [2].

Новостройка. IVA на жильё 10 %, вместе с ним по той же ставке идут кладовые и не больше двух мест в гараже (статья 91 Ley 37/1992)[4]. Для жилья с официальной защитой особого режима или публичного строительства, которое продаёт застройщик, IVA 4 %[4]. AJD в Каталонии по тарифу AJ4 составляет 1,5 %, а первая передача защищённого жилья от AJD освобождена[2] [3]. Real Decreto-ley 29/2026 с 1 декабря 2026 года распространяет 4 % и на защищённое жильё с постоянной квалификацией[9]. Предыдущий декрет с той же нормой Конгресс отменил, поэтому до подписания проверьте, действует ли правило.

База налога: наибольшая из трёх величин, то есть цены по договору, заявленной стоимости и референтной стоимости из кадастра[8]. Калькулятор берёт цену, которую вы ввели.

Нотариус и реестр. Гонорары задают государственные тарифы: Real Decreto 1426/1989 для нотариуса и Real Decreto 1427/1989 для реестра. Шкала идёт от стоимости в escritura: фиксированная сумма за первые 6 010,12 €, дальше всё меньшая доля на каждую часть цены и в конце скидка 5 %. У реестра итог не меньше 24,04 € и не больше 2 181,67 €[5] [6]. На гонорары начисляют IVA 21 % (статья 90 Ley 37/1992)[4]. Калькулятор считает только основной тариф: копии, листы, nota simple и прочие позиции добавят сумму, которую заранее точно не посчитать.

Ипотека. С 10 ноября 2018 года AJD по ипотечной escritura платит банк[3]. Нотариуса по ипотеке, регистрацию залога и гесторию по кредиту тоже оплачивает банк, оценку оплачивает заёмщик, копии тот, кто их запросил (статья 14 Ley 5/2019)[7].

• Не считает гестора и агентство: их цена договорная, впишите её в «свои расходы».
• Не знает референтную стоимость вашего объекта, если она выше цены.
• Не считает сельские ставки 4 % и 3 %, ставку 20 % за покупку целого жилого дома и тариф AJ5 3,5 %, когда продавец-предприниматель отказывается от освобождения от IVA.
• Не разбирает покупку вдвоём, когда условия льготы выполняет только один покупатель: такой случай обсудите с гестором.
• Не включает удержание 3 % при продавце-нерезиденте: эти деньги вы перечисляете в налоговую за продавца из цены.

Ставки и модель 600 подробно: налог при покупке недвижимости в Каталонии. Про нотариуса: расходы нотариуса при покупке. Порядок сделки для иностранца: покупка недвижимости нерезидентом. Подбор объекта и сопровождение сделки: услуга по недвижимости.

Частые вопросы

Связанные материалы

ReloVictory · Источники просмотрены 20.10.2026 · Не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.