Когда стоит остановить покупку

Срок не закрывает вопросы

Пауза нужна, когда до платежа или подписи остаётся информация, без которой вы не можете оценить риск. Сжатый срок этот риск не уменьшает, он только оставляет меньше времени на проверку.

Решите заранее, без чего вы не продолжаете, и запишите это. Под давлением проще уступить, чем по готовому списку. Пауза не равна отказу: это время, чтобы получить документ или ответ специалиста.

Сигналы для паузы

• Продавец не совпадает с собственником в nota simple (информационной выписке из Registro de la Propiedad) или продаёт представитель, чью доверенность ещё не видел нотариус.
• Обременения без плана. Ипотека, арест (embargo) или запрет распоряжения есть, а в договоре не записано, как и когда их снимут.
• Старая выписка. Nota simple показывает данные на день выдачи; перед нотариусом нужна новая.
• Нет документов продавца: cédula de habitabilidad (справки о пригодности для проживания) и сертификата энергоэффективности.
• Нет certificado о долгах comunidad de propietarios. Квартира отвечает за долги дома текущего года и четырёх предыдущих.
• Квартира сдана, а договора аренды вы не видели.
• В договоре с задатком не указан вид arras или нет ипотечного условия, хотя вы покупаете с ипотекой.
• Деньги просят без документа. До любого платежа вам должны назвать идентификацию жилья, цену с налогами и условия продажи, а на сумму выдать подтверждение.
• Ипотека без FEIN. Банк передаёт обязательное предложение не позднее чем за 10 календарных дней до подписи, а перед подписью нужен бесплатный визит к нотариусу.
• Налог не посчитан: неизвестно, ITP это или IVA с AJD и по какой ставке.

Чем рискует тот, кто продолжает

В Каталонии задаток по умолчанию подтверждающий (arras confirmatorias): это часть цены, и права отказаться от сделки, пожертвовав задатком, он не даёт. При покаянном задатке (arras penitenciales) покупатель, отказавшись, его теряет. Если договор предусматривает финансирование банком и банк в оговорённый срок документально отказал, покупатель может выйти из сделки, если стороны не договорились иначе (статья 621-49 Código civil de Cataluña). Без такого условия задаток под угрозой. Подробно: nota simple и arras.

Поэтому самый дешёвый момент для паузы наступает до задатка. После escritura остаётся только исполнять: налог по модели 600 подают в течение месяца с даты сделки.

Кто может закрыть вопрос

ReloVictory не адвокатская фирма и не заменяет специалистов. Каждый открытый вопрос закрывает тот, кто вправе его подтвердить. Nota simple носит информационный характер; доказать перед третьими лицами, что объект свободен от обременений, может только certificación registral.

Как оформить паузу

Сообщите письменно, какой информации не хватает и при каком условии вы продолжите: какой документ, от кого и к какому сроку. Если срок подписания уже записан в договоре с задатком, перенос согласуйте с продавцом письменно до его истечения, а формулировку покажите адвокату.

Пока вопрос открыт, деньги не вносите. О долгах дома читайте в статье comunidad de propietarios, о роли нотариуса в статье escritura и нотариус. Иногда правильный итог паузы: отказаться от объекта до задатка.

Материал обновлён 26.10.2026.