Cuándo pausar una compra

El calendario no responde preguntas

Hace falta una pausa cuando, antes de un pago o de una firma, todavía falta información sin la que no puedes valorar el riesgo. Un plazo corto no reduce ese riesgo; solo deja menos tiempo para comprobar.

Decide de antemano sin qué no sigues y apúntalo. Bajo presión es más fácil ceder que con una lista hecha. Una pausa no es una renuncia: es tiempo para conseguir un documento o la respuesta de un profesional.

Señales para pausar

• El vendedor no coincide con el titular de la nota simple del Registro de la Propiedad, o vende un representante cuyo poder aún no ha visto el notario.
• Cargas sin plan. Hay hipoteca, embargo o prohibición de disponer, y el contrato no dice cómo ni cuándo se cancelan.
• Nota simple antigua. Refleja la situación a la fecha de emisión; antes de ir al notario necesitas una nueva.
• Faltan documentos del vendedor: cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética.
• No hay certificado de deudas de la comunidad de propietarios. El piso responde de las deudas del año en curso y los cuatro anteriores.
• El piso está alquilado y no has visto el contrato de arrendamiento.
• El contrato de arras no indica el tipo de arras, o no tiene condición hipotecaria aunque compras con hipoteca.
• Te piden dinero sin documento. Antes de cualquier pago te deben informar de la identificación de la vivienda, el precio con impuestos y las condiciones de venta, y darte un justificante.
• Hipoteca sin FEIN. El banco entrega la oferta vinculante al menos 10 días naturales antes de firmar, y antes de la firma hay que ir gratis al notario.
• Impuesto sin calcular: no sabes si es ITP o IVA con AJD, ni a qué tipo.

Qué arriesgas si sigues adelante

En Cataluña las arras son confirmatorias por defecto: forman parte del precio y no dan derecho a desistir perdiéndolas. Con arras penitenciales, el comprador que desiste las pierde. Si el contrato prevé financiación bancaria y el banco la deniega por escrito en el plazo pactado, el comprador puede desistir, salvo pacto en contrario (artículo 621-49 del Código civil de Cataluña). Sin esa condición, las arras están en riesgo. Detalle: nota simple y arras.

Por eso el momento más barato para pausar es antes de las arras. Después de la escritura solo queda cumplir: el modelo 600 del impuesto se presenta en el plazo de un mes desde la operación.

Quién puede cerrar cada duda

ReloVictory no es un despacho de abogados ni sustituye a los profesionales. Cada pregunta abierta la cierra quien puede confirmarla. La nota simple es solo informativa; únicamente la certificación registral acredita frente a terceros que un inmueble está libre de cargas.

Cómo dejar la compra en pausa

Comunica por escrito qué información falta y con qué condición seguirás: qué documento, de quién y para cuándo. Si el plazo de firma ya figura en el contrato de arras, pacta cualquier prórroga por escrito con el vendedor antes de que venza y pide al abogado que revise la redacción.

No pagues nada mientras la duda siga abierta. Sobre las deudas del edificio, lee la comunidad de propietarios; sobre el papel del notario, la escritura y el notario. A veces el resultado correcto de una pausa es renunciar al inmueble antes de pagar arras.

Material actualizado el 26.10.2026.