Preguntas antes de firmar un mandato

Lista de comprobación del contenido

La Ley 18/2007 del derecho a la vivienda enumera lo que debe constar en la nota de encargo, el documento que el agente firma con el propietario antes de comercializar un inmueble. Ese artículo no fija una lista aparte para el contrato con el comprador, pero los mismos puntos sirven para revisar cualquier mandato de búsqueda.

• Quién presta el servicio y su número en el Registre d'agents immobiliaris de Catalunya.
• Quién es el cliente; si sois varios compradores, todos.
• Duración del contrato.
• Descripción del encargo: qué se busca, dónde y con qué presupuesto.
• Honorarios y forma de pago.
• Derechos y obligaciones de las partes, incluidas las facultades que concedes al profesional.

Duración, exclusiva y resolución

Convierte cada condición en una pregunta que el texto responda con un sí o un no. Si el texto no responde, hay que añadirlo.

• Duración. Cuándo termina el contrato y si se prorroga automáticamente.
• Exclusiva. Si puedes ver inmuebles por tu cuenta o con otros intermediarios, y qué pasa si encuentras vivienda sin el profesional.
• Resolución. Cómo puede terminarlo cualquiera de las partes y con qué preaviso.
• Salida anticipada. Qué pagas si lo terminas antes de tiempo y qué materiales te llevas.

Si cambias de objetivo

Durante la búsqueda cambian a menudo el presupuesto, la zona o el tipo de vivienda. Acuerda de antemano que cualquier cambio se recoja por escrito como anexo al brief de búsqueda. Pregunta si el trabajo hecho se factura aparte, si el plazo vuelve a empezar y si cambian los honorarios. Si el objetivo cambia por completo (alquilar en lugar de comprar, por ejemplo), comprueba si el contrato lo cubre.

Qué costes siguen siendo exigibles

Pregunta qué queda por pagar en cada escenario: la compra se firma, se cae o dejas la búsqueda.

Facultades y dinero

Deja por escrito qué puede hacer el profesional en tu nombre: negociar, transmitir ofertas de precio, firmar. Para firmar documentos por ti necesita un poder; en la firma, el notario comprueba las facultades del representante. Cómo funciona si compras desde el extranjero lo explicamos en compra para no residentes.

Paga la señal y el precio por transferencia a la cuenta del vendedor indicada en el contrato y pide justificante de cada cantidad. Si el dinero pasa por un agente, la Ley 18/2007 le obliga a tener una garantía que cubra esas cantidades hasta entregarlas a su destinatario. Qué comprobar antes de una señal está en nota simple y arras.

Enseña el mandato a un abogado antes de firmar: interpretar las cláusulas dudosas y sus consecuencias es trabajo del abogado, no del intermediario.

Material actualizado el 26.10.2026.