Comparar dos viviendas con el mismo criterio

Una tabla para las dos opciones

La comparación falla cuando sabes mucho de un piso y poco del otro. Gana el menos conocido, simplemente porque no se le ven los defectos. Define las filas antes de las visitas y rellénalas igual para los dos.

Junto a cada dato, pon un estado: "confirmado con documento", "según el vendedor o el agente", "desconocido". Una casilla vacía no es una ventaja. Si no sabes nada de las deudas del segundo piso con la comunidad, es una pregunta para el vendedor, no un punto a su favor.

Qué filas incluir

Añade tus propios criterios del brief de búsqueda: trayectos, planta, luz, espacio exterior.

Los documentos hacen comparables las casillas

La nota simple del Registro de la Propiedad muestra la finca, sus titulares, sus derechos y las cargas. Es meramente informativa y refleja la situación en la fecha de emisión, así que usa notas de fechas parecidas para los dos pisos. Cómo pedirla: qué es la nota simple.

Las deudas con la comunidad y el IBI no aparecen en ella: pregunta al vendedor y al administrador de la finca. Según la normativa catalana, el vendedor debe entregar al comprador la cédula de habitabilidad, el certificado y la etiqueta de eficiencia energética, los planos y, en obra nueva, la documentación de garantías. Antes de pagar cualquier cantidad, te deben informar de la superficie útil, el precio total con impuestos y las condiciones de venta.

Averigua aparte si el piso está alquilado. Quien compra un piso arrendado se subroga en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años del contrato (siete si el arrendador es persona jurídica), y el inquilino tiene derecho de adquisición preferente: el vendedor le comunica precio y condiciones y dispone de 30 días naturales (artículos 14 y 25 LAU). El mismo precio para un piso alquilado y uno libre son dos compras distintas.

Gastos de propiedad, no solo el precio

La comunidad de propietarios cobra cuotas ordinarias, derramas para obras y un fondo de reserva que en el presupuesto no puede ser inferior al 5 % de los gastos. El piso responde de las deudas con la comunidad del año en curso y los cuatro anteriores, también las de propietarios anteriores. Dos pisos al mismo precio pueden tener cuotas muy diferentes, y en las actas de un edificio puede figurar una reforma aprobada de fachada o ascensor. Pide el presupuesto y las últimas actas de los dos edificios. Más detalle: comunidad de propietarios.

El IBI lo paga quien es titular el 1 de enero; la base es el valor catastral y el tipo general en Barcelona es del 0,66 %. Compara recibos reales, no la estimación del agente. Más detalle: IBI y plusvalía.

Cómo ponderar y cuándo parar

• Pesos. Da a cada fila un peso de 1, 2 o 3 según tu brief. Los pesos se fijan antes de las visitas, no después.
• Motivos de descarte. Decide antes qué riesgo confirmado elimina una opción: una carga que no se cancelará antes de firmar, un inquilino, una derrama importante aprobada, una diferencia de superficie.
• Precio del riesgo. Si un riesgo no cambia la decisión, conviértelo en dinero o plazo: cuánto cuesta resolverlo y quién lo paga.
• Quién revisa. Las filas jurídicas, un abogado; el estado técnico, un arquitecto o técnico; los impuestos, un asesor fiscal. La tabla reúne sus conclusiones, pero no sustituye su revisión.

Material actualizado el 26.10.2026.