Notaría al comprar vivienda en España: gastos y cálculo del arancel

¿Quién paga al notario al comprar un piso en Cataluña?

El comprador, salvo que las partes hayan pactado otra cosa. El Libro VI del Código civil de Cataluña remite al artículo 531-6 del Libro V: los gastos de otorgamiento de la escritura, la primera copia y los demás gastos posteriores a la transmisión, incluida la inscripción, corren a cargo de los adquirentes si no hay una norma especial o un pacto [1][2]. La Generalitat incluye la «minuta del notario» entre los gastos del comprador [4].

En el resto de España, según el artículo 1455 del Código Civil, los gastos de otorgamiento de la escritura corren por defecto a cargo del vendedor, y los de la primera copia y todo lo posterior a la venta, a cargo del comprador [3]. En la práctica, el contrato puede repartir estos gastos de otra manera, así que revisa las condiciones antes de pagar las arras.

¿Cómo se calculan los honorarios del notario?

Los honorarios los fija el arancel, la tarifa estatal del Real Decreto 1426/1989, por eso son iguales en todas las notarías [6][4]. En los documentos con precio, la escala se aplica al valor que figura en la escritura y después se aplica un descuento del 5 % [6].

Los porcentajes se aplican a cada tramo por separado. En el registro, el total no puede ser inferior a 24,040484 € ni superior a 2.181,673939 €, y el descuento del 5 % también se aplica [6][7].

¿Cuánto sale con ejemplos concretos?

Hemos aplicado las escalas a cuatro precios de ejemplo. Los precios están elegidos al azar, no son datos de mercado, y el cálculo solo cubre el arancel básico. La factura real es más alta: se suman las copias (3,005061 € por folio) y los folios de la matriz a partir del quinto, y la Generalitat señala que el total depende también de la extensión de la escritura, del número de copias y de las operaciones paralelas [6][4].

Es un cálculo de la redacción con las escalas oficiales, no una factura del notario ni del registrador. La gestoría, los impuestos y otras partidas no están incluidos en la tabla [6][7][4].

¿Qué paga el banco si hay hipoteca?

Si pides una hipoteca, la Ley 5/2019 reparte los gastos así: el banco paga el arancel notarial de la escritura de hipoteca, los gastos de inscripción de la garantía y los servicios de gestoría; las copias las paga quien las pide, y la tasación la paga el prestatario [8]. En préstamos y créditos hipotecarios, el arancel del notario se reduce un 25 % [6]. Según la página de la Generalitat, el impuesto de AJD de la hipoteca lo paga el banco desde el 10 de noviembre de 2018 [4]. La hipoteca para no residentes se trata en un artículo aparte: hipoteca para no residentes.

¿Qué más entra en los gastos del comprador?

Además del notario y el registro, el comprador paga impuestos: ITP en vivienda de segunda mano o IVA con AJD en obra nueva, y también los gastos de gestoría y de alta de suministros. La plusvalía la paga el vendedor, salvo pacto en contrario [4]. Los impuestos se explican en el artículo sobre los impuestos en la compra, la ayuda con los documentos de la operación en documentos y acompañamiento, y el papel del notario en la operación en el texto sobre la escritura y el notario.

¿Qué depende de cada caso?

Depende de cada caso: el número de folios y copias, las operaciones adicionales (por ejemplo, firmar la hipoteca el mismo día) y lo pactado con el vendedor sobre los gastos. No hemos encontrado estadísticas oficiales sobre facturas finales, y la escala solo da la base. Pide el cálculo al notario antes de firmar y, antes de eso, haz revisar el contrato por un abogado: consulta.

Preguntas frecuentes

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ReloVictory · Fuentes consultadas el 02.10.2026 · No sustituye a una consulta jurídica individual.