Gastos de compra de vivienda en Cataluña

Cómo calcula

El impuesto depende de quién vende. Si vende un particular, el comprador paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Si un promotor entrega por primera vez una vivienda nueva, en lugar del ITP se pagan el IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD)[2]. Un no residente paga los mismos impuestos que un residente: las tablas de la ATC no usan la nacionalidad del comprador como criterio[1].

El ITP de la vivienda de segunda mano se calcula con la escala aplicable a las compras desde el 27 de junio de 2025. Cada tipo se aplica a su tramo de valor[1].

Ejemplo de la ATC: una casa de 700.000 € da 60.000 € más el 11 % de 100.000 €, en total 71.000 € y un tipo medio del 10,14 %[1]. Si compran dos personas por partes, el tipo se fija por el valor total del inmueble[1].

Tipos reducidos y agravados del ITP en Cataluña para 2026:

Todos los tipos reducidos exigen vivienda habitual: ocuparla en 12 meses y vivir en ella tres años seguidos. No hay límite de precio[1]. Para la vivienda protegida de segunda mano la ATC indica el 5 % en una página y el 7 % en otra, por eso la calculadora no cubre ese caso[1] [2].

Obra nueva. El IVA de la vivienda es del 10 %, y los trasteros y hasta dos plazas de garaje que se venden con ella tributan igual (artículo 91 Ley 37/1992)[4]. La vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública que entrega el promotor tributa al 4 %[4]. El AJD en Cataluña con la tarifa AJ4 es del 1,5 %, y la primera transmisión de vivienda protegida está exenta de AJD[2] [3]. El Real Decreto-ley 29/2026 extiende el 4 % desde el 1 de diciembre de 2026 a la vivienda protegida con calificación permanente[9]. El Congreso derogó el decreto anterior con la misma regla, así que compruebe si está en vigor antes de firmar.

Base imponible: el mayor de tres valores, es decir, el precio del contrato, el valor declarado y el valor de referencia del Catastro[8]. La calculadora usa el precio que usted indica.

Notario y registro. Los honorarios siguen aranceles oficiales: el Real Decreto 1426/1989 para notarios y el Real Decreto 1427/1989 para el registro. La escala se aplica al valor de la escritura: una cantidad fija por los primeros 6.010,12 €, luego una proporción decreciente por cada tramo del precio y al final una rebaja del 5 %. El registro nunca baja de 24,04 € ni supera 2.181,67 €[5] [6]. A los honorarios se suma el IVA del 21 % (artículo 90 Ley 37/1992)[4]. La calculadora aplica solo la escala básica: copias, folios, nota simple y otros conceptos añaden un importe que no se puede calcular con exactitud de antemano.

Hipoteca. Desde el 10 de noviembre de 2018 el banco paga el AJD de la escritura de préstamo hipotecario[3]. También paga el notario de la hipoteca, la inscripción de la garantía y la gestoría del préstamo; el prestatario paga la tasación, y las copias las paga quien las pide (artículo 14 Ley 5/2019)[7].

• No incluye la gestoría ni la agencia: sus honorarios se pactan, añádalos en gastos propios.
• No conoce el valor de referencia de su inmueble si es superior al precio.
• No cubre los tipos rurales del 4 % y el 3 %, el 20 % por la compra de un edificio residencial entero ni la tarifa AJ5 del 3,5 % cuando un vendedor empresario renuncia a la exención del IVA.
• No resuelve la compra conjunta en la que solo uno de los compradores cumple los requisitos del tipo reducido: coméntelo con una gestoría.
• No incluye la retención del 3 % cuando el vendedor no es residente: ese dinero se ingresa en Hacienda por cuenta del vendedor y sale del precio.

Tipos y modelo 600 en detalle: impuestos al comprar vivienda en Cataluña. Sobre el notario: gastos de notario en la compra. Cómo es la compra para un extranjero: comprar vivienda como no residente. Búsqueda de vivienda y acompañamiento en la compra: nuestro servicio inmobiliario.

Preguntas frecuentes

Artículos relacionados

ReloVictory · Fuentes consultadas el 20.10.2026 · No sustituye a una consulta jurídica individual.