Fin de la golden visa en España: qué funciona en su lugar

La Golden Visa en España está cerrada: qué se ha suprimido exactamente

El visado y la autorización de residencia para inversores (Golden Visa, residencia para inversores) formaban parte de la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores. Uno de los requisitos era la adquisición de inmuebles, y muchas agencias vendían la compra como vía para obtener la residencia. La disposición final 21 de la Ley Orgánica 1/2025, «de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia», dejó sin contenido los artículos 63, 64, 65, 66 y 67: el visado, la acreditación de la inversión, sus efectos, la autorización y su vigencia [1][2]. La ley se publicó en el BOE el 3 de enero de 2025, y el texto consolidado de la Ley 14/2013 indica que esos artículos quedan sin contenido «con efectos desde el 3 de abril de 2025» [1][2].

Por tanto, la oferta de «compra un piso y obtén la residencia» después del 3 de abril de 2025 no se ajusta a la ley vigente. Las páginas antiguas con el precio del inmueble y el plazo de tramitación deben considerarse desactualizadas, aunque aparezcan en los buscadores.

Disposiciones transitorias: a quién no afecta el cierre

La Ley 14/2013 recibió dos normas transitorias [1][2].

De aquí se deduce que lo decisivo no es la fecha del precontrato de compraventa, sino los hechos con relevancia jurídica: si se presentó la solicitud, si se concedió la autorización y hasta qué fecha está vigente. Unas arras pagadas antes del 3 de abril de 2025 no cuentan por sí solas como solicitud. Si tienes documentos, sus fechas tiene que revisarlas un abogado.

Qué significa para tres grupos de personas

• Todavía no has comprado. La compra no abre ninguna vía migratoria, y la residencia hay que planificarla por separado, antes de hacer pagos importantes. No pagues unas arras no reembolsables pensando en una «futura residencia».
• Presentaste la solicitud antes del cierre. Tu caso se rige por las reglas vigentes en la fecha de presentación; necesitas las fechas de la solicitud, de las notificaciones y de la resolución [1].
• Ya tienes un documento de inversor. Está vigente durante el plazo concedido, y la renovación sigue las reglas anteriores [1]. Qué se exigía exactamente para renovar lo determinan la resolución de la autorización inicial y la normativa de aquellos años: normalmente es una cuestión para un abogado.

Titulares de Golden Visa: ausencias y camino a la larga duración

La disposición adicional sexta de la Ley 14/2013 permite renovar la residencia de inversores y de trabajadores de empresas extranjeras con base en España aunque pasen fuera de España más de seis meses al año. Pero precisa que la continuidad de la residencia para la larga duración y la nacionalidad debe acreditarse según las reglas generales [2]. Según el artículo 183 del Reglamento, las ausencias están limitadas: hasta seis meses seguidos con un total de hasta diez meses en cinco años, y por motivos laborales hasta dieciocho [3]. Por eso, quien mantiene la Golden Visa pero pasa largas temporadas en el extranjero puede conservar la renovación pero no acumular el tiempo de residencia necesario. Cómo contar los cinco años y en qué se diferencian los estatus: larga duración y larga duración-UE.

Qué aporta hoy comprar un inmueble

Comprar te da los derechos de propietario, pero no el derecho a residir. Un extranjero necesita el NIE para la compraventa: el artículo 205 del Reglamento lo describe como un número personal y único, y no sustituye a la autorización de residencia [3]. Cómo comprar sin autorización de residencia y qué documentos e impuestos hacen falta: se puede comprar vivienda sin residencia. Los impuestos de la compra en Cataluña se tratan en otro artículo: impuesto al comprar un piso.

Sin autorización de residencia puedes estar en España como visitante un máximo de 90 días de cada 180, y los días se cuentan en todo el espacio Schengen [3]. Si quieres vivir más tiempo en el piso que has comprado, necesitas una vía de residencia.

La propiedad ayuda en un caso: la no lucrativa. El artículo 62 del Reglamento permite acreditar los medios con cualquier prueba admisible, incluidos los títulos de propiedad de bienes, pero el importe no baja: el 400 % del IPREM mensual para el solicitante y el 100 % por cada familiar, durante el periodo de la autorización [3]. El IPREM de 2026 es de 600 € al mes [4], es decir, 2.400 € al mes para un solicitante y 600 € por cada familiar. El piso puede formar parte de la prueba, pero no sustituye a los ingresos ni a los demás requisitos, y con la no lucrativa no se puede trabajar.

Alternativas a la golden visa: qué residencia elegir en su lugar

Si ya estás en España sin estatus, la vía aparte es el arraigo: tipos de arraigo. Para comparar todas las vías: cómo elegir la vía de residencia.

Cómo reconocer una oferta desfasada

• El anuncio habla de «residencia por compra» o «visado de oro» sin fecha y sin referencia a la ley. Después del 3 de abril de 2025 no existe ese programa para nuevos solicitantes [1][2].
• Te prometen un plazo y un resultado antes de presentar los documentos. Quien decide es la administración; no hay promesas posibles.
• El vendedor del inmueble y el «asesor migratorio» son la misma empresa o entidades vinculadas, y el contrato «todo incluido» no separa los servicios.
• Te piden un pago importante no reembolsable antes de comprobar el inmueble y la vía de residencia.

Pide que te describan por separado: la búsqueda del inmueble, la revisión jurídica de la propiedad, el análisis fiscal y el acompañamiento migratorio, quién se encarga de qué y qué incluye el precio.

Errores habituales

• Comprar para un esquema que no existe. La vía de residencia se comprueba antes de la operación [1][2].
• Confundir el NIE con el derecho a residir. El NIE es un número de identificación [3].
• Creer que un piso caro garantiza por sí solo la no lucrativa. Hacen falta medios según el artículo 62, seguro y un certificado de antecedentes penales limpio, y el resultado depende de la resolución de la administración [3].
• Valorar el régimen transitorio por la fecha del precontrato. Lo que cuenta es la solicitud y la autorización concedida [1].
• Vivir en el extranjero con la Golden Visa. Se puede obtener la renovación, pero para la larga duración las ausencias se cuentan según la regla general [2][3].

Cuándo conviene un análisis individual

Si tienes una solicitud o un documento de inversor y necesitas saber qué se aplica, si vas a comprar un inmueble y a la vez planeas mudarte, o si te ofrecen un «programa de residencia» con compra. Aquí hacen falta tus documentos y un abogado. Para los impuestos sobre el inmueble necesitas consultar a un gestor; para el derecho a la residencia, a un abogado.

En qué podemos ayudarte

El equipo de ReloVictory en Barcelona primero elige la vía de residencia que encaja con tus circunstancias y solo después habla de la compra, y no prometemos residencia a cambio de un inmueble. El abogado del equipo revisa los documentos de inversor y las normas transitorias, y un gestor se ocupa de las cuestiones fiscales. Cita: consulta; procedimiento general: residencia en Barcelona y la hoja de ruta no lucrativa.

Preguntas frecuentes

Artículos relacionados

ReloVictory · Fuentes consultadas el 02.10.2026 · No sustituye a una consulta jurídica individual.