Qué hace un personal shopper inmobiliario

Por qué te conviene un representante propio

El agente que te enseña un piso suele trabajar para el propietario. La Ley 18/2007 del derecho a la vivienda le obliga a firmar con el vendedor una nota de encargo antes de ofrecer el inmueble. Su objetivo es vender esa vivienda.

Un personal shopper inmobiliario, o representante del comprador, parte de tu objetivo. Redacta el brief de búsqueda, revisa varios canales (portales, agencias, propietarios, contactos profesionales), descarta lo que no encaja y explica por qué cada opción entra o sale de la lista. La decisión de comprar siempre es tuya. Un buen representante puede aconsejarte esperar o renunciar si no hay datos suficientes para decidir.

Qué entregables pedir en cada fase

Compara lo que vas a recibir, no las promesas. Pide que el resultado de cada fase quede descrito en el contrato o en un anexo.

Qué no hace un representante

El representante coordina las comprobaciones, pero no sustituye a los especialistas. Pregunta quién hace cada revisión y quién la paga.

• Revisión jurídica. El contrato de arras, las condiciones de la escritura, las cargas y los derechos de terceros los revisa un abogado.
• Estado del edificio y del piso. La estructura, las instalaciones y las reformas las valora un arquitecto o técnico.
• Impuestos. Qué impuesto corresponde (ITP, o IVA con AJD) y cómo te afecta lo confirma un asesor fiscal. Los tipos están en impuestos al comprar en Cataluña.
• Actos notariales. El notario autoriza la escritura y comprueba identidad, facultades, cargas, pagos a la comunidad y forma de pago. Más en escritura y notario.
• Financiación. Las condiciones del préstamo las fija el banco; la tasación la hace una sociedad de tasación independiente del banco y la paga el prestatario.

Quién firma y cómo se documentan los desacuerdos

Firma el mandato quien va a comprar. Si sois dos compradores, decidid antes si firmáis ambos y quién toma las decisiones durante la búsqueda. Si alguien va a firmar documentos en tu nombre, necesitará un poder; en la firma, el notario comprueba las facultades del representante.

Anota los desacuerdos en el momento. En el acta de cada visita, deja espacio para tu valoración junto a la del representante. Si sigues adelante en contra de una recomendación o descartas una opción, apunta la decisión y el motivo. Un mes después seguirás viendo qué preguntas quedaron abiertas y por qué.

Cómo comparar candidatos

• Intereses que representa. El contrato dice que el cliente eres tú y detalla qué incluye el trabajo.
• Inscripción. Quien presta servicios de mediación inmobiliaria en Cataluña de forma habitual y retribuida debe estar inscrito en el Registre d'agents immobiliaris de Catalunya. El registro es público; cómo consultarlo lo explicamos en buscar piso en Barcelona.
• Honorarios. El modelo, las fases y el momento del pago quedan por escrito antes de empezar.
• Vínculos comerciales. Para tu operación se declara si el representante cobra del vendedor, de una agencia, de un banco, de un abogado, de un técnico o de un contratista. Si no cobra, se dice expresamente.
• Límites. Se indica qué revisiones corresponden a especialistas independientes y qué no se garantiza: un resultado, un descuento ni la ausencia de defectos ocultos.

Material actualizado el 26.10.2026.