Preguntas sobre la comunidad
Pide que los documentos disponibles se incorporen a la revisión. Separa gastos conocidos, trabajos propuestos y aspectos que aún no han sido confirmados.
Cómo funciona la comunidad en Cataluña
La comunidad de propietarios agrupa a los dueños de un edificio: tu vivienda es tuya y los elementos comunes (fachada, cubierta, escaleras, ascensor) son de todos. En Cataluña sus reglas están en el libro quinto del Código civil de Cataluña (Ley 5/2006), no en la Ley de Propiedad Horizontal estatal. Los gastos se reparten según la cuota de participación, salvo que los estatutos o un acuerdo de la junta de propietarios digan otra cosa (artículo 553-45).
| Pago | Qué es | Base legal |
|---|---|---|
| Gastos ordinarios | mantenimiento corriente del edificio y de los servicios | artículos 553-4, 553-44 |
| Gastos extraordinarios (derramas) | gastos puntuales de reparación y mejora aprobados por la junta | artículos 553-4, 553-19 |
| Fondo de reserva | reserva: como mínimo el 5 % de los gastos comunes en el presupuesto | artículo 553-6 |
Qué documentos pedir
- Certificado de deudas del secretario. El vendedor debe declarar que no hay deudas o indicarlas, y entregar un certificado con las deudas y los pagos aprobados aún no vencidos. Sin él no se firma la escritura, salvo que las partes renuncien expresamente (artículo 553-5).
- Estatutos. Pueden fijar cuotas especiales para escaleras, piscinas y jardines y limitar las actividades permitidas en los elementos privativos (artículo 553-11).
- Último presupuesto. La ley no fija una cuota mensual: depende del presupuesto del edificio, de la cuota de la vivienda y de los servicios.
- Actas de la junta. El acta se redacta como mínimo en catalán (artículo 553-27), así que cuenta con tiempo para traducirla si la necesitas.
- Información sobre obras. La Agència Catalana del Consum aconseja preguntar por los gastos de mantenimiento, las obras de rehabilitación previstas y las limitaciones de uso de las zonas comunes.
Cómo leer las actas y el presupuesto
Separa todo lo que sepas en tres grupos. Gastos conocidos: el presupuesto aprobado y las derramas con acuerdo de la junta. Obras propuestas: lo que se ha discutido pero no aprobado. Sin confirmar: lo que dice el vendedor o el agente sin documento. En tu presupuesto de compra el primer grupo es un dato, el segundo un riesgo y el tercero una pregunta.
En las actas busca acuerdos de obras, conflictos y deudas: la lista de deudores figura en el orden del día de la junta ordinaria (artículo 553-21). El fondo de reserva pertenece a todos los propietarios y está en una cuenta separada; el vendedor no se lleva su parte al vender.
De qué deudas responde la vivienda
La vivienda queda afecta a las deudas con la comunidad del año en curso y de los cuatro anteriores, incluidas las de propietarios anteriores (artículo 553-5). Por eso no basta con lo que te digan de palabra: necesitas el certificado del secretario. Antes de la firma, el notario comprueba si están pagadas las cuotas de la comunidad y las derramas aprobadas para el futuro.
Las deudas con la comunidad no aparecen en la nota simple del Registro. Es una comprobación aparte, y conviene tener su resultado antes de pagar arras.
A quién pasar las preguntas
El certificado de deudas y los estatutos los lee un abogado. El estado del edificio y de los elementos comunes que mencionan las actas lo valora un técnico. Los importes del presupuesto y de las derramas aprobadas van a tu presupuesto de compra. ReloVictory reúne los documentos y ordena la información en los tres grupos, pero no emite opinión jurídica ni técnica.
Más sobre cómo funciona la comunidad: comunidad de propietarios; sobre lo que comprueba el notario: la escritura y el notario.
Material actualizado el 26.10.2026.
Preguntas para tu próxima visita
Las marcas solo permanecen en esta página y no se envían a ReloVictory.
Para preparar la conversación
Ten a mano tu objetivo, zona, rango de presupuesto y calendario. Si ya tienes una opción, prepara el enlace y las preguntas; los documentos sensibles se comparten solo por un canal seguro acordado.
Alcance y límites
El alcance y los honorarios se acuerdan por escrito. Las comprobaciones jurídicas, técnicas y fiscales corresponden a profesionales independientes. No se garantiza un resultado, un descuento ni la ausencia de problemas ocultos.
Fuentes y referencias
Material para preparar una conversación. La revisión jurídica, técnica o fiscal individual se realiza por separado.