Контроль при удалённой покупке

Правила видеопросмотра до первого звонка

Договоритесь о формате заранее, иначе вы получите красивый ролик вместо осмотра. Видео должно быть непрерывным, без монтажа, и снятым в тот день, о котором вы договорились.

• Начало с улицы. Фасад, подъезд, лестница или лифт, дверь квартиры. В начале записи вслух называют дату и время.
• Каждое помещение. Потолки, углы, окна изнутри и вид из них. Окна открывают и закрывают, краны включают.
• Без пропусков. Если комнату не показали, это фиксируют в конце записи.
• Ваши вопросы. Список вопросов отправьте до звонка, чтобы на них ответили в кадре.
• Запись остаётся у вас. Сохраните файл: по нему вы потом сверяете договор и состояние при передаче ключей.

Чего видео не покажет

Камера не передаёт запах, влажность, настоящий уровень шума и напор воды, а широкоугольный объектив меняет размер комнат. Эти пункты остаются открытыми, пока их не проверил человек на месте.

Не видно на видео и правового положения. Собственника, права и обременения показывает nota simple (информационная выписка из Registro de la Propiedad), которую заказывают онлайн. Долгов перед сообществом собственников и по IBI в ней нет, о них спрашивают продавца и администратора дома, а сдана ли квартира, выясняют отдельно. В аренде INCIBE относит к признакам мошенничества ситуацию, когда «собственник за границей» и показать жильё невозможно; при покупке правило то же: пока собственник не проверен, денег не переводят.

Кто что проверяет

Удалённая покупка держится на распределении ролей. ReloVictory не адвокатская фирма: юридические вопросы проверяет адвокат, технические архитектор или технический специалист, налоговые налоговый консультант.

Деньги и подписи на расстоянии

До того как вы внесёте любую сумму, продавец или агент должен назвать идентификацию жилья с полезной площадью, общую цену с налогами и условия продажи, а каждую внесённую сумму подтверждают документом. Платите переводом со своего счёта на счёт продавца, указанный в договоре, не наличными и не третьим лицам. NIE из-за границы запрашивают через консульство Испании, а на сделку без вашего присутствия закладывайте больше времени.

Подписать покупку по доверенности юридически возможно, но официального разъяснения порядка для нерезидентов мы не нашли. Нотариус в любом случае устанавливает личность участников и проверяет полномочия представителя, а по Ley 10/2010 может проверять происхождение денег, поэтому выписки и документы об источнике средств готовят заранее. Какая доверенность подойдёт, спросите у выбранного нотариуса до задатка. Покупатель вправе выбрать нотариуса сам. Если вы не владеете испанским, нотариус переводит акт устно, составляет его в две колонки или допускает переводчика, которого назначаете вы (статья 150 Reglamento Notarial). Подробно: escritura и нотариус и покупка недвижимости нерезидентом.

Как согласовывать следующий шаг

• Только письменно. Каждое решение фиксируйте сообщением с датой: что решили, на основании каких проверок и что пока не проверено.
• Границы полномочий. Заранее запишите, что представитель может делать сам (смотреть, задавать вопросы, заказывать выписки), а что только с вашего письменного согласия (платить, подписывать, менять условия).
• Тип задатка. В Каталонии по умолчанию задаток подтверждающий, право отказаться за его цену нужно записать прямо. Разбор: nota simple и arras.
• Свежая выписка. Перед нотариусом закажите новую nota simple: прежняя отражает только день выдачи.
• Ипотека. Если нужен кредит, к нотариусу приходит заёмщик или его представитель; как это устроить из-за границы, уточните у нотариуса и банка заранее.

Материал обновлён 26.10.2026.