Агент продавца и представитель покупателя

Кто есть кто на просмотре

Агент продавца работает по поручению собственника. В Каталонии закон о жилье (Ley 18/2007) требует, чтобы до начала рекламы агент подписал с собственником nota de encargo, письменное поручение на продажу. В нём указаны срок, цена предложения, вознаграждение агента и его полномочия. Задача такого агента: продать объект на условиях продавца.

Представитель покупателя работает по договору с вами: ищет и сравнивает варианты по вашему заданию, собирает вопросы и координирует проверки. Один и тот же объект может прийти к вам через портал, агентство, знакомых или напрямую от собственника. То, что человек открыл вам дверь и показал квартиру, ещё не значит, что он защищает ваши интересы.

Что закон Каталонии требует от агента

• Регистрация. Registre d'agents immobiliaris de Catalunya публичный и обязательный для тех, кто постоянно и за плату занимается посредничеством, консультированием и сопровождением сделок с недвижимостью в Каталонии. Не вносятся администраторы fincas, которые выполняют только свои функции, агенты без открытого офиса в Каталонии, работающие из другой страны ЕС или другого региона, и те, кто помогает разово и бесплатно.
• Знак и номер. Зарегистрированный агент использует знак с уникальным номером на табличке, бланках и в рекламе. Номер регистрации обязателен в любой рекламе объекта.
• Страховка и гарантия. Агент обязан держать полис гражданской ответственности и гарантию, которая покрывает полученные им суммы, пока он не передал их адресату.
• Проверка до подписи. Прежде чем подписывать с третьими лицами документы по сделке, агент проверяет данные собственника, право собственности и обременения по реестру.
• Жалобы. Агент, не состоящий в профессиональной коллегии, держит официальные бланки жалоб (hojas de reclamación) и объявление о них на видном месте.

Вознаграждение с двух сторон

Вознаграждение агента по Ley 18/2007 устанавливается процентом от цены или фиксированной суммой. Получать вознаграждение от обеих сторон за одну и ту же операцию нельзя, если стороны прямо на это не согласились.

Если агент продавца предлагает вам платные услуги по той же квартире, спросите письменно, платит ли ему продавец и знает ли продавец об оплате с вашей стороны. Если от вас ждут согласия на двойное вознаграждение, прочитайте текст до подписи. Последствия формулировок объяснит адвокат.

Что вы должны получить до любого платежа

Прежде чем вы внесёте любую сумму в счёт цены, закон требует передать вам письменно: кто из агентов участвует в сделке, описание жилья с полезной площадью и площадью приложений, регистрационные данные объекта и полную цену с налогами и прочими расходами, которые ложатся на покупателя. Если аванс больше 1 % цены, добавляются сведения о здании, его возрасте, занятости квартиры, обременениях, взносах и долгах перед comunidad de propietarios (сообществом собственников дома) и условиях оплаты.

На каждую внесённую сумму нужен подтверждающий документ. Подробнее о проверке перед задатком: nota simple и arras.

Кого и о чём спрашивать

После просмотра запишите, кто что сказал и какими документами это подтверждено. Устные сведения о долгах сообщества и IBI (муниципальном налоге на недвижимость) замените справками: эта ошибка разобрана в статье о покупке нерезидентом. Как проверить агентство по реестру, описано в статье о поиске квартиры в Барселоне.

Материал обновлён 26.10.2026.