Отмена золотой визы в Испании: что работает вместо Golden Visa

Golden Visa в Испании закрыта: что именно отменили

Инвесторская виза и разрешение на проживание (Golden Visa, residencia para inversores) входили в Ley 14/2013 о поддержке предпринимателей. Одним из условий была покупка недвижимости, и многие агентства продавали её как путь к ВНЖ. Disposición final 21 Ley Orgánica 1/2025 «о мерах эффективности публичной службы правосудия» оставила без содержания статьи 63, 64, 65, 66 и 67, где были виза, порядок подтверждения инвестиции, её эффекты, разрешение и его срок [1][2]. Закон опубликован в BOE 3 января 2025 года, а в консолидированном тексте Ley 14/2013 сказано, что эти статьи без содержания «с эффектом с 3 апреля 2025 года» [1][2].

Поэтому предложение «купите квартиру и получите ВНЖ» после 3 апреля 2025 года действующему закону не соответствует. Старые страницы с ценой объекта и сроком оформления устарели, даже если поиск всё ещё показывает их высоко.

Переходные положения: кого закрытие не затронуло

В Ley 14/2013 появились две переходные нормы [1][2].

Значит, решает не дата предварительного договора купли-продажи, а юридически значимые события: подана ли заявка, выдано ли разрешение и до какой даты оно действует. Задаток, внесённый до 3 апреля 2025 года, сам по себе заявкой не считается. Если документы у вас есть, их даты должен разобрать юрист.

Что это значит для трёх групп людей

• Вы ещё не купили. Покупка миграционного пути не открывает, поэтому ВНЖ планируйте отдельно и до крупных платежей. Не вносите невозвратный задаток под «будущий ВНЖ».
• Вы подали до закрытия. Ваш случай рассматривают по правилам на день подачи, и понадобятся даты подачи, уведомлений и решения [1].
• У вас уже есть документ инвестора. Он действует на срок выдачи, а продление идёт по прежним правилам [1]. Что требовалось для продления, определяют решение о первоначальном разрешении и нормы тех лет. Чаще всего это вопрос к адвокату.

Владельцы Golden Visa: отсутствия и путь к larga duración

Дополнительное положение шестое Ley 14/2013 разрешает продлевать резиденцию инвесторов и работников зарубежных компаний с базой в Испании, даже если они отсутствовали в Испании больше шести месяцев в году. Но непрерывность проживания для larga duración и гражданства по-прежнему доказывают по общим правилам [2]. Статья 183 Reglamento ограничивает отсутствия: до шести месяцев подряд и не больше десяти месяцев в сумме за пять лет, а по работе до восемнадцати [3]. Поэтому человек, который сохраняет Golden Visa, но подолгу живёт за границей, может продлить её и всё равно не набрать нужный стаж. Как считать пять лет и чем отличаются статусы: larga duración и larga duración-UE.

Что даёт покупка недвижимости сегодня

Покупка даёт права собственника, но не право на проживание. Иностранцу для сделки нужен идентификатор NIE: статья 205 Reglamento описывает его как личный единый номер, и разрешение на проживание он не заменяет [3]. Как купить недвижимость без ВНЖ, какие нужны документы и налоги: можно ли купить недвижимость без ВНЖ. Налоги при покупке в Каталонии разобраны в отдельной статье: налог при покупке квартиры.

Без ВНЖ вы можете находиться в Испании как гость не больше 90 дней из 180, причём считаются дни во всей шенгенской зоне [3]. Чтобы жить в купленной квартире дольше, нужно основание.

Собственность помогает только в одном случае: при no lucrativa. Статья 62 Reglamento разрешает подтверждать средства любыми допустимыми доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами на имущество, но сумма не снижается: 400 % IPREM в месяц на заявителя и 100 % на каждого члена семьи на весь срок разрешения [3]. В 2026 году IPREM равен 600 € в месяц [4], то есть 2 400 € в месяц на одного заявителя и 600 € на каждого члена семьи. Квартира может войти в доказательства, но доход и другие условия она не заменяет, а работать по no lucrativa нельзя.

Альтернативы золотой визе: какие ВНЖ выбрать вместо

Если вы уже в Испании без статуса, отдельный путь это arraigo: виды arraigo. Все пути рядом: выбор основания ВНЖ.

Как распознать устаревшее предложение

• В объявлении написано «ВНЖ за покупку» или «золотая виза», но нет ни даты, ни ссылки на закон. После 3 апреля 2025 года такой программы для новых заявителей нет [1][2].
• Вам обещают срок и результат ещё до подачи документов. Решение принимает ведомство, и обещать его никто не может.
• Продавец объекта и «миграционный консультант» оказываются одной компанией или связанными структурами, а договор «всё включено» не разделяет услуги.
• Просят крупный невозвратный платёж до проверки объекта и основания.

Попросите расписать отдельно поиск объекта, юридическую проверку недвижимости, налоговый анализ и миграционное сопровождение: кто за что отвечает и что входит в стоимость.

Типичные ошибки

• Покупают под схему, которой нет. Основание нужно проверить до сделки [1][2].
• Путают NIE с правом жить. NIE это идентификатор [3].
• Считают, что дорогая квартира сама по себе обеспечивает no lucrativa. Нужны средства по статье 62, страховка и чистая справка о судимости, а результат зависит от решения ведомства [3].
• Оценивают переходный режим по дате предварительного договора. Значение имеют заявка и выданное разрешение [1].
• Живут по Golden Visa за границей. Продлить могут, но для larga duración отсутствия считают по общим правилам [2][3].

Когда нужен индивидуальный разбор

Разбор нужен, если у вас есть заявка или документ инвестора и нужно понять, какие правила применимы, если вы покупаете объект и одновременно планируете переезд или если вам предлагают «программу ВНЖ» с покупкой. Тут нужны ваши документы и юрист. По налогам на недвижимость консультирует гестор, по праву на ВНЖ адвокат.

С чем мы можем помочь

Команда Vika Consulting в Барселоне сначала подбирает основание ВНЖ под ваши обстоятельства и только потом обсуждает покупку; ВНЖ за недвижимость мы не обещаем. Адвокат команды разбирает документы инвестора и переходные нормы, гестор налоговые вопросы. Запись: консультация, общий порядок: ВНЖ в Барселоне и маршрутный лист no lucrativa.

Частые вопросы

Связанные материалы

Vika Consulting · Источники просмотрены 02.10.2026 · Не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.